好運河景兩房售190萬 呎造4,492元 單位一年升值6%

利嘉閣地產皇牌屋苑沙田市中心高級區域經理徐子豪表示，港股高位大上大落，資金紛紛避險，再度引發套股換樓趨勢重現，所以，近期換樓客及上車客入市意欲積極高漲，並專向優質兩房以及三房單位埋首，形成此類單位成交個案有所增加。

徐子豪透露，該行新近就錄得好運中心一宗優質河景兩房單位買賣，涉及單位位於桂林閣中層F室，建築面積423方呎，連一份月租6,600元的租約一併轉售，作價190萬元，每呎售價折合4,492元，至於租金回報則達4.2厘。賣方在08年次季以180萬元購得單位，今番物業易手，帳面獲利10萬元離場。

徐子豪表示，好運中心8月至今暫錄約8宗二手買賣，成交量雖較上月同期減少20%，不過，屋苑造價卻在期間上升5.7%至目前平均每方呎約4,405元水平。現時，好運中心有約200個放盤掛牌待售，平均開價約每方呎4,300元。