樓市強勢持續 私宅轉手獲利比例增 8月上半月84.5% 貼近08年高峰

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，受惠游資簇擁樓市，加上銀行不斷推出優惠按揭產品推波助瀾，二手樓價不斷向上攀升，私宅業主沽樓贏錢比率個案及比例因此持續上升，回到08年樓市高峰時的光景。綜合土地註冊處資料所得，8月上半月全港共錄1,099宗二手私宅獲利買賣登記（主要反映1個月前實際市況），佔同期已知上手買入價的二手買賣比例84.5%，較7月份的83.1%再升1.4個百分點，創下近15個月新高；數字若與去年4、5月份高峰84.6%比較僅僅相差0.1個百分點，可見目前整體經濟形勢大利樓市發展。

按樓價分析，貴重物業的轉售獲利能力表現最好。數據顯示，8月上半月市場共錄57宗價值逾1,000萬元的已知買入價的私宅買賣登記，當中獲利有53宗，獲利比率93.0%，較6月份的83.3%提升9.7個百分點，比率至高更屬去年8月以來首次。與此同時，中價碼物業受換樓用家追捧，頓時刺激樓價飆升，持貨業主或投資者賣樓時易獲「好價」承接，令價值介乎500至1,000萬的二手樓轉售獲利比率，急升3.6個百分點至88.4%，以升幅計排名第二。

由於近月二手樓價升勢凌厲，業主售樓的獲利幅度亦因此持續上升。數據顯示，8月上半月每宗私宅轉手個案平均獲利18.7%，較7月份的15.0%上升3.7個百分點，並創近11個月新高。需要特別指出的是，蝕讓個案佔整體二手私宅買賣比例近月不斷回落，及至8月上半月數字更回落至14.4%，較7月份的16.0%減少1.6個百分點。

再回顧各大屋苑狀況，8月上半月錄得獲利成交登記最多屬於嘉湖山莊（18宗）、美孚新村（17宗）及沙田第一城（12宗），轉售獲利比率分別為64%、94%及92%。與此同時，海逸豪園、屯門市廣場、新都城及大興花園，更不約而同錄得百分百的獲利成交比率佳績，情況令人鼓舞。

周滿傑認為，樓市持續急升，更多售樓業主能成功獲利，不單可進一步加速換樓流轉出現，售樓獲利所得亦可推動中細價樓投資，造成良性循環，長線有利樓市發展；與此同時，外圍熱錢湧入樓市，加上按揭息率低企，亦無疑鼓勵市民進行投資，進一步激活二手交投，繼續支持樓價上升。依此推算，私宅業主沽樓獲利個案將會在未來數個月內持續增加，物業轉手獲利比率料可回升至逾90%，平均獲利幅度亦可望超越20%水平。