形勢利好 二手市再現強勢 50屋苑半月買賣激增42%

利嘉閣地產董事總經理廖偉強指出，樓市經過7月份短暫歇後，8月份再次展露強勢。在恒指突破二萬心理關口及一手新盤銷路超乎理想帶動，再加上銀行不斷推出HIBOR低息按揭推波助瀾，利誘各路資金入市，帶動二手成交量價急速上升。綜合利嘉閣地產研究部數據所得，8月上半月全港50個指標屋苑共錄1,078宗二手買賣，成交量對比上月同期758宗激增42%外，期間整體樓價亦急漲2.3%。

回顧上半月市況，港、九、新界三區二手交投均告大幅回升，其中港島區屋苑表現最好，9個指標屋苑半月買賣成交共182宗，較上月同期激增80%；新界區21個指標屋苑亦累錄498宗買賣，較上月同期的359宗增加39%。九龍區方面，整體交投亦跟隨大市回升，不過，「領都」熱賣已吸納部份東九龍購買力，導致區內屋苑交投未能如大市同步轉活，半月買賣成交僅較6月上半月增加34%至398宗。

按屋苑劃分，列入觀察範圍的50個指標屋苑當中，有41個屋苑買賣交投有所增加，所佔比例82%，相信與準買家普遍看好後市，出價有心有力，突破業主開價高企的阻力不無關係；當中有12個屋苑交投以倍數增長，增幅最高更達3.5倍，涉及屋苑包括：太古城、鯉景灣、杏花村、匯景花園、新都城、將軍澳中心、泓景臺、牽晴間、綠楊新村、YOHO Town、錦繡花園及藍天海岸。

樓價方面，樓市形勢利好大市，加上銀行HIBOR按揭產品不斷推陳出新，令準買家出價態度明顯由「審慎」轉趨「積極」，個別準買家為求奪得「心頭好」，不惜追價搶奪有限貴價貨源，持續推動二手樓價上升，其中美孚新村、金獅花園、YOHO Town的平均最新成交造價，便較上月同期上升7.4%至8.5%，成為樓價漲幅最大的三個屋苑。

廖偉強指出，樓市升勢已維持超過半年，二手成交量價更已連番衝破多個阻力位，牛市形態已經確立，在環球經濟逐漸好轉、資金流動性持續增強的情況下，預期二手旺勢短期內仍可持續，下半月二手交投料可在目前高位企穩外，二手樓價更可望在豪宅近期的大牛市推動下再升2%至3%；不過，倘若環球股市或商品價格向下大幅調整，樓市狀況則另作別論。