8月首13天樓宇買賣登記5,217宗減9%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，7月上旬二手買賣交投偏軟，拖累本月樓宇買賣登記數字較上月減少。根據土地註冊處數據所得，8月首13天全港僅錄5,217宗樓宇買賣登記（數字主要反映7月份實際市況），較7月同期的5,734宗減少9%；不過，樓價大幅上升，則仍可帶動大市成交總值逆勢增加6%至225.94億元。

周滿傑指出，展望8月份登記走勢，由於將軍澳新盤「領都」1,688一手單位悉數售罄，估計大部份成交可在本月登記數字反映出來，預期一手買賣登記宗數有機會挑戰2,000宗水平；另一方面，樓市氣氛改善，二手市況在7月下旬逐步回順，料二手註冊量減幅有機會逐步收窄，加上工商舖交投回穩，可望收復月初部分失地，估計8月份樓宇買賣登記最終仍可達1.2萬宗，連續「破萬」強勢則進一步延長至5個月。

回顧本月首13天數據，將軍澳「領都」之買賣個案陸續遞交土地註冊處登記，令一手住宅表現最出色，本月首13天市場已累積769宗買賣登記，較上月同的559宗大幅增加38%，金額亦跟隨飆升65%至47.49億元；與此同時，一手註冊量佔整體住宅買賣登記比例亦由上月的11.1%，上升6個百分點至17.1%。

二手方面，7月上旬二手買賣突然轉靜，導致本月首13天僅錄3,716宗二手住宅買賣登記，涉及金額約120.01億元，兩項數字分別較上月同期減少17%及21%，是期內唯一錄得減幅的物業類別。至於非住宅物業，買賣交投則輕微升溫，本月首13天已錄得732宗買賣登記，較上月同期僅微增3%，然而，大手成交轉趨活躍，刺激成交金額大幅攀升72%至58.44億元。

再按物業價值分析，各類型物業登記量普遍縮減，惟價值500至700萬元、以及逾2,000萬元的兩類物業未受影響。受惠熾熱一手銷情帶動，500至700萬元的中價物業的登記量值分別遞增70%及75%，至550宗及33億元；各方游資簇擁豪宅市場，則令逾2,000萬元的物業登記量值分別增加8%及39%，至110宗及64.23億元。

若仔細分析二手屋苑表現，十大活躍成交屋苑只有314宗買賣登記，較7月同期回落13%，嘉湖山莊雖繼續成為眾屋苑之首，但買賣登記宗數已下挫26%至52宗，多個籃籌屋苑包括沙田第一城、美孚新村及新都城，登記量亦分別減少4%至26%不等，太古城（19宗）、杏花村（12宗）及黃埔花園（22宗）更跌出十大。反觀，新界二線屋苑抬頭，可見牽晴間及新港城登記量分別增加59%及50%，至27宗及24宗。