上月逾千萬元二手豪宅登記 創近17個月新高

利嘉閣地產至尊豪宅主席張偉文表示，樓市小陽春旺勢連綿，加上存貸息率雙低以及美元匯率下挫，誘導大量熱錢湧入本港豪宅市場，豪宅二手買賣因此持續出現可觀增長。綜合土地註冊處最新資料，7月份全港共錄496宗價值1,000萬元或以上的二手住宅買賣登記，涉及金額109.24億元，兩者較6月份分別增加5%及8%外，按月登記量更創下近17個月的新高，追貼08年初旺市時水平。

張偉文續指，港股近日升勢強勁，財富效應不斷膨脹，豪客積極在各區購置二手物業自用或投資，趨勢有增無減；與此同時，二手換樓流轉明顯增強，不少中價樓業主售出原有物業後，傾向換馬豪宅個案亦不斷增加，成為豪宅市場的新興勢力，再配合九龍站矚目樓盤加價加推，可望帶動豪宅樓價上升，有助推動持貨豪宅業主賣樓換樓，進一步推動大市升溫，預期往後月份的二手豪宅買賣登記可以再錄增長，單月登記宗數更料達600宗水平。

按價值分類，買賣登記量額增幅最高屬於價值介乎3,000萬至5,000萬元的中碼豪宅，上月共有51宗買賣登記，總值19.74億元，兩者較前月同時激增46%。此外，1,500萬至2,000萬元的細碼豪宅，上月登記量額亦同時增加23%，至113宗及19.62億元，排名第二。

大量熱錢湧入豪宅市場，傳統豪宅區物業得益最多。列入觀察範圍的12個豪宅地段當中，共有7個地段成交量有所增加，升幅介乎10%至90%不等，其中北角半山、京士柏/何文田及西貢三大傳統豪宅區，按月登記量便見激增90%、85%及36%，成為上月登記量增幅最多的三個地區。

若以物業劃分，嘉富麗苑及寶翠園均有上佳表現，其中嘉富麗苑突破前月「零成交」悶局，並在上月錄得11宗買賣；寶翠園單位身價急漲，令不少千呎單位成交晉身千萬豪宅之列，故此，登記量便因此按月急升2.25倍至13宗。至於新晉豪宅貝沙灣繼續跑贏其他豪宅屋苑，成為上月二手豪宅熱賣之最，不過，上月登記量卻逆市下跌21%至26宗水平。