豪宅新盤成8月樓市火車頭

《利嘉閣董事總經理廖偉強先生》

新盤掀起搶購潮，將軍澳「領都」成績彪炳，1,688個單位於數周內售罄，接力登場的新盤更將戰線升級至豪宅物業，九龍區多個豪宅新盤推出市場，九龍站兩大焦點項目「天璽」及「君臨天下」固然搶鏡，連同剛解封的東九龍「譽．港灣」和部署於短時間內登場的尖沙咀「名鑄」，豪宅新盤可謂百花齊放。

豪宅表現對中小型住宅有牽引作用，金融海嘯發生至今，樓價已連漲8個月，以現時情況看來，走勢依然強勁，樓價還「有排升」。只是，部份買家態度較為保守，不信升浪可以持續這麼久，擔心樓市可能出現大幅度調整。心理上，當仍然有人擔心樓價會跌的時候，樓市發展處健康水平，升勢不會在短時間內扭轉；待樓市進入全民皆炒的瘋狂年代，樓價走勢才有較大機會調頭向下。

再從理性角度分析，預測樓價走勢，應該宏觀整個經濟前景。多項經濟數據逐步改善，近日多國專家均異口同聲表示「最壞時刻已經過去」，就本港而言，筆者再三強調的基本因素如息口低、供應少等條件從沒改變。近日先後有港鐵將軍澳康城站（7月26日通車）及西鐵九龍南延線（明天正式通車）通車，鐵路概念可滿足不少換樓客對住屋質素的提升，有助帶動鐵路沿線屋苑受追捧，並將旺勢慢慢向其他屋苑延伸。樓價方面，豪宅新盤銷情佳，整體入市氣氛好轉，買家追價意欲亦提高了，預料本公司定期統計的50個指標屋苑造價按月升幅有機會創下今年新高。

【刊於2009年8月15日信報廣告專欄】