豪宅租金升勢始終緩慢 上月僅1.9%

利嘉閣地產董事張偉文指出，儘管豪宅物業近月轉手頻繁，樓價更節節上揚，不過，租賃市場表現卻較為失色，受累跨國公司駐港海外僱員數量減少，令豪宅租賃需求顯著下滑，租金升勢明顯緩慢，遠遠落後樓價走勢。全港35項指標豪宅7月份平均成交呎租報27.6元，數字較6月份輕微上升1.9%，租金連升紀錄進一步累積至5個月之久；不過，今年首7個月整體租金累積升幅僅為2.2%，相比同期樓價升幅27.1%可有天淵之別（表一及圖一）

分區數據顯示，三區租金皆同時報升，當中九龍區升幅較為明顯，該區12項豪宅物業在7月份整體上升5.3%；新界及港島區的單月升幅則僅達1.0%及0.3%，屈居二、三。就個別項目而言，受到大量金融才俊及實力商賈承租物業所推動，禮頓山、漾日居、擎天半島及一號銀海的租金升幅較為明顯，而實際租金單月升幅分別達5.0%至6.3%，跑贏大市（圖一）。

另外，暫以今年首7個月租金走勢作總結，晉名峰、畢架山一號及凱旋門平均成交租金累積上升15.0%、14.5%及13.8%，暫時成為今年租金升幅的首三項物業（圖二）。

至於租賃成交方面，7月份35項指標豪宅物業共錄349宗租賃成交，數量較6月份的327宗輕微增加6%，連續6個月高企逾300宗水平；港島區18項物業共錄203宗租賃成交，按月增加10%，表現最好；九龍區豪宅整體租賃成交則輕微增加3%至110宗；新界區租賃則顯得疏落，成交宗數按月逆市下跌6%至33宗，

利嘉閣地產至尊豪宅主席張偉文指出，縱使近期豪宅市場大旺，樓價升勢亦愈見急勁，對租金能起正面推動作用，惟相信影響力有限；另外，相對本港豪宅市場，環球經濟復甦步伐緩慢，跨國企業駐港海外僱員數量自海嘯急挫後未見顯著回升，加上對企業房津政策亦不如已往寬鬆，租賃需求以至租客承租能力始終受到影響，故預期未來豪宅租金雖會持續向上，但升幅仍會較緩慢。