商廈放盤定價高 礙承接 上月254宗登記 月減16%

利嘉閣（工商舖）地產聯席董事梁嘉榮指出，儘管大量游資轉投樓市，投資物業買賣近月顯著增多，然而，商廈放盤定價高企，準買家出價承接物業倍加審慎，拖慢物業轉售步伐，令整體商廈買賣逆市下滑。根據土地註冊處數據所得，7月份全港僅錄254宗商廈買賣合約登記﹙數字反映4星期前的實際市況﹚，數字較6月份的304宗下跌16%，成交量連升紀錄亦同時告終。

不過，鑑於期間市場出現多宗價值特大的貴重物業買賣，包括銅鑼灣恆和鑽石大廈全幢（8.38億元）、佐敦數碼廣場全幢（2.54億元），上環萬利商業大廈（2.32億元）、尖沙咀新柯士甸中心全幢（1.05億元）等支撐大市，令致大市成交總值依然按月微升3%至39.8億元水平，創出12個月新高。

按物業價值分類，在6種價格物業類別當中，有4類物業登記量有所下滑，其中價值介乎500至700萬元的物業買賣登記量更由前月得22宗，大幅下跌41%，至上月的13宗，跌幅最大，此外，價值介乎1,000至2,000萬元的中上價商廈物業，登記量值亦急挫34%至23宗，屈居次席。

分區統計數字顯示，列入觀察名單的在9個主要商業區當中，有5個登記量下跌，其中中環及旺角區的回落速度較快，登記量按月分別下跌45%及33%，至12及26宗的偏低水平。不過，造價向來「低水」、兼且盤源充裕的北角、西營盤及油麻地區物業，則受投資散戶追捧，刺激上月登記量按月上升44%至1.25倍不等，市況逆市造好。

梁嘉榮指出，商廈買賣交投自踏入6月份開始放緩，7月情況仍然淡靜，主要由於持有優質商廈樓面的業主態度強硬，沒有議價空間之餘，部份業主甚至臨時反價，買家追價意欲薄弱，雙方處於拉鋸局面，市場鮮有錄得成交。雖然二、三線商廈買賣尚有不俗表現，卻未能抵銷一線商廈成交量減幅，因此預期，短期商廈買賣登記宗數將向下發展，按月減幅料超過20%，8月登記量更有機會低見200宗或以下水平。