35指標豪宅樓價單月漲4.2%

利嘉閣地產董事張偉文表示，豪宅樓價近月升勢銳不可當，呈現「V」型反彈的強勁走勢。綜合利嘉閣地產分行數據，7月份全港35項指標豪宅加權平均成交呎價為14,546元，按月上升4.2%，樓價連升8個月，整體造價逐步迫近08年3月高位，與當時數值14,864元相差僅約2%。

與此同時，倘若35項豪宅物業現價相比去年11月低位11,213元，已累積上升接近30%，可見豪宅市況甚為熾熱。

就個別豪宅物業分析，多個豪宅物業樓價單月升幅到達雙位數水平，其中海名軒的造價按月飆升21.4%，跑贏大市；此外，禮頓山及漾日居的樓價，亦在上月錄得12.6及10.1%的升幅；大型豪宅群如寶翠園、寶馬山花園、賽西湖大廈及擎天半島，樓價升幅亦最少達5%。

買賣交投方面，隨著豪宅樓價急升，少數買家追價不遂，暫緩入市，令市況出現短暫放緩。數據顯示，全港35項指標豪宅上月僅錄228宗買賣個案，較前月328宗減少30%。按地區分析，新界區表現最為遜色，成交量顯著回落56%至20宗，除了晉名峰成交量錄得4宗成交、維持6月水平外，其餘4項指標豪宅的買賣成交均大幅縮減，匡湖居、駿景園及康樂園的成交量分別急挫35%至86%，鹿茵山莊更跌至「零成交」。

九龍區豪宅的綜合成交量按月減少27%至107宗，凱旋門、一號銀海及又一居減幅超過50%，帝景峰未有錄得成交；然而，九龍站漾日居及君臨天下受到追捧，成交量分別顯著增加78%及1.33倍，上月累積23宗及7宗買賣個案。

港島區方面，18項指標豪宅綜合成交量僅達106宗，按月減少26%，其中中半山帝景園及跑馬地比華利山齊齊「捧蛋」；浪琴園、貝沙灣、曉峰閣及雍景臺的成交量，亦按月減少42%至75%不等。

張偉文指出，二手市道於過去數月持續暢旺，部份業主過於心雄，大幅反價，令準買家卻步，導致成交量減少，7月份市況略為回軟。不過，隨著多個豪宅新盤於本月陸續登場，再次刺激買賣氣氛重新轉熾，二手交投活躍起來，相信8月份豪宅成交量將會較7月份增加，35個指標豪宅成交量回升250宗水平。樓價方面，以目前形勢看來，各路資金正簇擁豪宅市場，預期可進一步支持樓價上升，料本月豪宅樓價可再升3%至5%，成功衝破08年頂峰。