樓市再升溫 十大屋苑上旬買賣增23%

利嘉閣地產董事總經理廖偉強在今天新聞發布會上指出，恒指突破二萬點心理關口後，財富效應一觸即發，加上銀行爭相推出嶄新拆息按揭產品，推動用家積極入市，令曾經陷入短暫「牛皮」的樓市再現生機。全港十大指標屋苑在8月首10天共錄得237宗買賣，成交量較6月同期回升25%，整體造價更較上月同期上升3.1%，增幅較7月份為快，可見樓市旺勢重現。

廖偉強解釋，樓市8月份強勢再現，主要原因在於買賣雙方在價格上角力後，業主議價始終佔盡上風，不少買家及投資者見再無周旋餘地，唯有改變策略、主動追貨，直接推動二手交投回升所致。此外，恒指近期突破二萬點心理關口後愈升愈有，市場對後市走勢更具信心，市場主流情緒更由「觀望」轉為「樂觀」，「租轉買」及用家亦借銀行拆息樓按產品推陳出新之便，以更輕鬆姿態上車，令細價樓上車個案激增，從而樓市交投轉旺。

綜觀未來走勢，由於經濟前景已經逐漸明朗，加上市場承接近日大幅增強，加上目前存貸息率「雙低」，可望不斷吸納各方資金投入樓市，並進一步加速換樓流轉出現，推動二手交投，繼續支持樓價上升，造成良性循環，預期今年餘下時間，樓市強勢可望得以持續。

表一：全港十大藍籌屋苑買賣成交量價變化

利嘉閣、渣打(香港)推按揭保險保費供款津貼優惠

渣打銀行（香港）有限公司（「渣打(香港)」）個人銀行業務扺押貸款部主管文偉成指出，承接目前樓市旺勢，渣打（香港）現夥拍利嘉閣地產攜手推出「首3年按揭保險保費供款津貼」優惠（詳見下頁），希望能協助更多用家在升市中上車，創造更多資產升值空間。

文偉成表示，此項按揭計劃息率可低至全期香港銀行同業拆息（HIBOR）加0.8厘，上限為最優惠利率（P=5.25厘）減2.5厘，客戶可靈活選擇1個月、3個月或 6個月HIBOR定息期，按揭成數最高達樓價95％。此外，成功提取按揭之客戶，更可獲享「首3年按揭保險保費供款津貼」，優惠是以現金回贈方式由渣打（香港）提供予客戶。

利嘉閣地產董事總經理廖偉強相信，此嶄新按揭計劃推出後，全港約170萬戶的私人住宅及資助房屋業主便可隨即受惠，估計此舉料可即時刺激整體住宅尤其是中價住宅的買賣交投。

利嘉閣地產按揭代理聯席董事黃詠欣指出，今年樓市迅速復甦，配合推陳出新的按揭產品，銀行按揭業務高速增長。按金管局住宅按揭統計調查顯示，6月份認可機構新批出的貸款增加36.5%至384億港元，是有紀錄以來最高。相信面對中小型銀行近來積極推出超低拆息按揭優惠搶客，多家大型銀行表明下半年將加強中細價樓按業務迎戰，可以預期，下半年銀行樓按業務競爭將會更加激烈，批出按揭貸款宗數及金額或會較上半年更多，以求擴闊客源及提升市場佔有率，業務策略將會與過往「上半年積極、下半年收緊」政策大有分別。