上月住宅「摸貨」登記創14個月新高 樓花轉讓有錢賺 整體操作虧轉盈

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，樓市氣氛近月顯著升溫，二手樓價越升越急，住宅市場炒風不斷冒升，「摸貨」成交顯著增加，而樓花轉讓復有盈利，更令整體「摸貨」操作由虧轉盈。綜合利嘉閣地產研究部資料所得，7月份以確認人身份轉讓﹙俗稱「摸貨」﹚的住宅買賣登記共有244宗，較6月份的241宗輕微增加1%，並創近14個月新高；與此同時，同期整體二手交投有所回落，則令「摸貨」登記佔整體二手買賣比例亦相應提升0.1百分點至2.2%的近13個月新高（圖一）。

事實上，二手樓價自今年次季起加速上升後，不少長線投資者及用家見樓價累積相當升幅後，有感短線利潤不俗，決定「長揸變短炒」沽出貨源，先行套取豐厚利潤後才計劃再戰市場，直接刺激住宅「摸貨」個案激增；與此同時，樓價急升更令大量一手樓花「蝕本貨」變得有利可圖，促使一手樓價獲利轉讓大增，導致整體「摸貨」操作的成功獲利比率按月跳升16.3個百分點至7月份的78.7%，創近1年新高（圖二）。

住宅「摸貨」由虧轉盈  上月每宗平均賺2.4%

由於中小型住宅半年樓價從谷底回升逾15%，豪宅平均升幅更高逾20%，故此，投機者「摸出」持貨時，絕大部份均能獲利離場，而7月份每宗「摸貨」平均獲利2.4%，情況較6月份平均虧蝕0.2%為佳，當中帳面利潤多於20%的登記佔整體「摸貨」比例亦回升至5%水平，數字明確反映物業投資環境順遂（圖三及表一）。

整體二手尤其是豪宅樓價升勢凌厲，倘若投資者能獨具慧眼挑選物業，瞄準機會「低買高賣」，更能獲取更豐厚利潤。事實上，7月份10宗最賺錢「摸貨」登記當中，有7宗帳面利潤多逾100萬元，其中位於貝沙灣6期8A座高層B室的「摸貨」成交為例，投資者在今年3月以2,699萬元購入單位後，再於6月底再以2,980萬元「摸出」，從中賺取多達281萬元帳面利潤，成為上月賺錢最多的「摸貨」登記（表二）。

周滿傑指出，樓市走勢持續向好，二手樓價更已重踏長期升軌當中，加上存貸利率將持續低企，本地外圍游資流入勢頭亦未變，相信在多項利好市場因素支持下，樓價料會繼續高速上升，整體形勢大利短線炒賣，相信住宅「摸貨」成交可望不斷增加，而獲利比率以至沽樓賺幅更機會逐步攀升至逾80%及10%的高水平。