樓市再展強勢 二手睇樓量連升三周 50屋苑周末預約睇樓客量再增5%

利嘉閣地產研究部指出，踏入8月份，樓市再展強勢，二手買賣流轉加快之餘，屋苑睇樓客量量亦隨之增加。綜合利嘉閣地產各分行數據，全港50個指標屋苑共錄1,897組客戶預約在本周六、日睇樓，較上周增加5%，數字連升三周。客源比例方面，不少投資者在股市獲利後轉投樓市，賣樓獲利再入貨的投資者亦大不乏人，令投資者佔整體睇樓客源達23.1%，較上周再增1.7個百分點；換樓客比例亦微升0.6個百分點至30.1%，至於上車客及租客則分別佔25.2%及21.6%。

按地區分析，九龍區本周末預約睇樓量升幅最高，按周增加5.9%，麗港城、新都城及帝柏海灣的預約睇樓客量激增13%至20%不等，藍籌屋苑黃埔花園及美孚新村亦有6%的客量增幅。利嘉閣地產新都城一期分行經理孔繁顯指出，新盤「領都」已售出逾1,600伙，所餘單位不多，陸續有買家回流將軍澳二手市場，刺激該區買賣交投激增。事實上，該區本月至今已累積近60宗買賣，表現不俗。新都城本周六日預約睇樓客量大增14%。

另一方面，新界區睇樓量亦增加5.6%，當中沙田第一城成績最突出，在投資者追捧下，本月至今已錄得40宗成交，周末預約睇樓量更飆升33%，投資者佔30%；新港城、YOHO Town及嘉湖山莊預約睇樓客量亦分別增加7%至10%。利嘉閣地產馬鞍山海柏分行助理區域經理黃溢霖表示，換樓客入市意欲高漲，馬鞍山近日大單位成交比例急升，新港城三房單位更成為換樓客心水，屋苑本周末預約睇樓量因而增加10%，換樓客比例更高佔45%。利嘉閣地產深井麗都花園分行經理姚頌唐指出，碧堤半島預約睇樓量僅可保持平穩，惟換樓客比例由30%升至40%，相信本月成交將由大單位主導；買家追價態度進取，預期屋苑造價按月可升3%至5%。

港島區方面，整體預約睇樓客量較上周增加3.1%，太古城表現最好，睇樓量大增29%，藍灣半島及城市花園亦增加7%至8%不等。利嘉閣地產太古城區域經理黃龍智稱，經過早輪升市，股市走勢反覆，投資者改買「磚頭」保值，在他們的支持下，太古城周末預約睇樓量增加29%，投資客量比例更高達50%。