游資湧入掃物業 工廈交投「U」型彈 上月買賣登記量創近15個月新高

利嘉閣（工商舖）工商部聯席董事朱亮恒指出，低息環境下，大量游資湧入投資物業市場，望求尋覓投資機會，造價相對落後的工業樓宇更特別受各方支持，物業買賣持續穩步上揚，呈「U」型回升狀態。根據利嘉閣（工商舖）資料所得，7月份全港共錄516宗工廈物業買賣登記﹙數字反映今年6月份的實際市況﹚，登記宗數較6月份增加22%，成功締造連升5個月的旺勢外，按月登記量值更創下近15個月新高。

與此同時，由於大市承接明顯增加，加上物業樓面造價亦有所上升，直接推動大市成交總值按月上升9%至17.15億元水平，創下近1年新高。

事實上，環球經濟氛圍持續轉好，廠商訂單更有所回升，不少投資散戶有感市勢轉穩，隨即重返市場吸納貨源，帶動整體大市尤其是中細價物業交投顯著增加，其中價值介乎200至500萬元的物業買賣升幅最為凌厲，數字由6月份的85宗增加至7月份的149宗，增幅75%，成交總值亦大幅飆升79%至接近4.46億元水平。

另一方面，全層、全幢樓面成交亦頻頻出現，包括價值2.02億元的葵涌菱電工業中心全幢、價值1.55億元的葵涌金山工業中心全幢、價值3,900萬元的葵涌麗新工業大廈全幢，以及香港興偉中心高層全層樓面。

另外，按本行定期觀察10個主要工業區作分析，發現當中9個地區登記有所增加。受惠投資者投資回流市場，追捧中細價物業，直接帶動個別地區包括黃竹坑、長沙灣、及屯門區的買賣登記宗數，便於上月分別激增43%至55%不等，以增幅計高踞三甲席位。此外，買賣交投向來最為旺熱的葵涌區，則以101宗買賣登記的「破百」佳績，榮膺上月工廈熱賣地區之首。

朱亮恒指出，工廈物業造價年初升勢緩慢，現價低水，未來升值空間相對較大，最少達10%至15%，正吸引不少商廈及店舖市場資金轉投至工廈市場，預期在需求殷切的情況下，大市交投未來仍然趨升，當中交投承接熾熱的市區的廠廈市場，包括觀塘、九龍灣及長沙灣區更會成為短期領漲漲大市的龍頭，而二、三線廠廈區如火炭、葵涌及荃灣區等亦會在稍後月份接力而上，因此估計，未來數月，工廈物業交投必可更上層樓，每月登記量更可望進一步上升至600宗或以上水平。