業主買家價錢角力 拖慢交投進度　十大藍籌屋苑上月交投回落16%

利嘉閣地產董事總經理廖偉強表示，樓市近月一片昇平，宏觀形勢依然利好物業交投，然而，二手樓價近月作「三級跳」上升後，準買家入市態度轉趨審慎，加上一手樓盤「領都」攤薄購買力，願意繼續追購二手物業買家減少，二手交投因此受累回落。根據利嘉閣地產研究部最新數據所得，全港十大藍籌屋苑7月份僅錄646宗二手買賣，成交量較6月份的771宗減少16%，單月成交量更已連跌兩個月（見圖）。

回顧上月市況，十大藍籌屋苑買賣交投幾乎全線向下，7月份9個藍籌屋苑二手買賣有所下跌，按月減幅由最低的2%至最高44%不等，當中海怡半島、太古城及新都城成交量更單月下挫36%或以上，跑輸大市。

樓價方面，儘管二手承接稍見放緩，但低息環境繼續推動游資湧入樓市，再加上資金充裕的換樓客追捧價格較貴的優質、3房及特色單位，令市場出現大量「溢價」及「新高價」成交外，更推動多個屋苑急步攀升，其中太古城及黃埔花園樓價便在上月急漲3%以上，成為上月樓價升幅最大的兩個藍籌屋苑。

廖偉強指出，樓市經過7月份短暫生息後，8月份開始已再現強勢。事實上，買賣雙方在價格上角力後，業主議價始終佔盡上風，不少買家及投資者見再無周旋餘地，唯有改變策略、主動追貨，直接推動二手交投回升；恒指近期突破二萬點心理關口後愈升愈有，市場對後市走勢更具信心，市場主流情緒更由「觀望」轉為「樂觀」，「租轉買」及用家上車個案明顯增加，可望進一步刺激二手交投上升。因此估計，8月份整體二手交投可望回升30%，重返4月份最旺時期水平，而樓價升勢亦會重新轉熾，預期升幅更最少達3%。