居屋二手市場上月成交額逾14億 97年亞洲金融風暴後首次

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，儘管樓價近月以「三級跳」的姿態彈升，拖累二手交投稍見放緩，但市民對廉價單位需求依然殷切。就近月市況所見，不少用家在私宅市場追貨乏力，轉投居屋二手市場發展，令物業交投連月逆市上升，大市成交總值更可追及97樓市高峰，成為目前樓市亮點。

根據土地註冊處最新資料，7月份全港居屋屋苑共錄935宗二手買賣登記，較6月份的923宗輕微上升1%，形成連升5個月的旺勢外，成交量更創下近18個月新高；與此同時，由於大市承接頻繁，加上居屋單位售價跟隨大市上升，7月份大市登記總值更達14.02億元，按月升幅達8%，數字亦創下自97年11月以來（即近140個月）的單月新高，可見市場對廉價房屋需求龐大。

周滿傑指出，樓市走勢好轉，加上環球經濟及股市全面向好，居屋準買家入市心態由「保守」轉趨「積極」，無論放盤業主收窄議價，抑或抬價沽樓，亦無阻追貨意欲，令至7月份居屋二手買賣出現量價齊飆的情況。

綜合上月十大活躍成交的居屋屋苑表現，8個屋苑交投有所增加，按月增幅介乎5%至最高89%不等，其中九龍灣麗晶花園、屯門兆康苑及藍田康華苑的表現最為突出，在上月分別錄得37宗、25宗及24宗的買賣登記，高踞活躍成交屋苑三甲席位。此外，個別屋苑造價亦因買家追價而上升，其中天水圍天頌苑及旺角富榮花園單位平均成交呎價，更在上月急升5.8%及8.0%，可見居屋買家追貨意欲極為強勁。

周滿傑指出，樓市強勢歷久不衰，物業成交量價表現愈見理想，扭轉市場悲觀情緒，就連基層市民對後市走勢亦感到樂觀，加上目前低息環境造就，普羅大眾增持物業個案將陸續出現，市場對於造價「低水」物業需求亦只會有增無減。周氏預期，未來居屋二手交投將會保持暢旺，相信在短期內，大市每月登記量更有機會超越1,000宗水平。