舖市熱爆 上月成交47.3億重見97光景

利嘉閣（工商舖）地產市場部主管衛德倫指出，游資簇擁投資物業，威力強勁近年罕見，投資者大戶更押下重注，投資升值能力極強的商舖物業，令大市買賣交投大幅增加，重見97年旺市光景。根據土地註冊處資料顯示，7月份全港共錄420宗店舖買賣合約登記﹙數字反映4星期前的實際市況﹚，涉及金額約47.29億元，較6月份分別增加4%及16%，單月登記量值更分別創下近46個月及141個月新高，可見店舖買賣市況極其熾熱，表現可與05及97年旺市相提並論。

此外，倘若兩項數字與今年初的低位相比，亦分別錄得逾5.6倍及接近5.2倍的增幅，市場交投在金融海嘯爆發後不足1年內出現如斯升幅，可見店舖買賣復甦甚為快速。

回顧上月舖市，各價格類別店舖交投全線報升，而投資大戶重返店舖市場，中上價碼貨源便率先成為首要吸納對象。由於此類店舖造價、租金跌幅不多，表現相對穩定，吸引投資者爭相承接。數據顯示，1,000萬至2,000萬元的物業表現最好，登記宗數及金額按月分別飆升58倍及50%，至87宗及11.66億元的高水平；200萬至500萬元的物業登記量值則在7月份增加15%，分別至108宗及3.65億元，排名第二。

如以地區劃分，在本行定期觀察的16個分區當中，登記宗數增加則僅有6個，可見購買力強勢，並分散至二、三線民生消費區市場；其中，貨源充裕、兼且物業造價相宜的灣仔、北角、九龍城及深水埗區的物業登記量，便於上月激增28%至92%不等外，當中更包括不少價值逾億元的大手買賣，就如灣仔莊士敦道130至132號，與134至136號全幢，便各以2.025億元登記易手。

利嘉閣（工商舖）地產市場部主管衛德倫指出，舖市目前形成大好，本地投資大戶、內地資金以至外國基金正爭相入市，搶購全幢或貴重一線舖面外，本地投資散戶亦不斷在零售旺區的二、三線街道或民生消費區追貨，等待入市購買力非常充裕，而且投資者普遍入市心態積極，開價普遍進取，物業交投交易促成，故估計下半年舖市買賣交投將愈見暢旺，登記量更可望在短期內再闖高峰。