二手樓價九連升 買家入市轉審慎 50指標屋苑上月1,818宗買賣跌21%

利嘉閣地產董事總經理廖偉強指出，樓市近月一片昇平，宏觀形勢依然利好物業交投，然而，二手樓價近月作「三級跳」上升後，準買家入市態度轉趨審慎，加上一手樓盤「領都」攤薄購買力，願意繼續追購二手物業買家減少，二手交投因此受累回落。根據利嘉閣地產研究部最新數據所得，7月份全港50個指標屋苑僅錄1,818宗二手買賣，成交量較6月份的2,304宗減少21%（見圖）。

儘管上月二手交投有所回落，不過，外圍資金繼續簇擁樓市，而港股勁升再度產生財富效應，推動各方用家追貨入市，直接刺激期間二手樓價上升1.3%至平均每方呎4,568元水平，並令樓價連升紀錄進一步伸延至9個月（見圖）。

回顧上月市況，港、九、新界二手交投全線回落，當中港島區表現較為差勁，該區9個指標屋苑上月僅得284宗買賣，較6月份的420宗銳減32%，跌幅最大；九龍及新界區二手成交量分別達707宗及827宗，按月跌幅27%及10%，影響相對輕微。

按屋苑劃分，列入觀察範圍的50個指標屋苑當中，有39個屋苑交投下跌，佔整體比例高佔78%，中價屋苑如鯉景灣、港灣豪庭、昇悅居、銀禧花園及綠楊新村的成交量更大跌50%以上，可見準買家未能接受樓價飛升的趨勢。與此同時，矚目新盤「領都」盡吸將軍澳客源，同區二手交投幾近停頓，指標屋苑如蔚藍灣畔、將軍澳中心、將軍澳廣場及維景灣畔便受累下滑53%至56%不等，可見「一手壓二手」力量龐大。

樓價方面，低息環境繼續推動游資湧入樓市，再加上資金充裕的換樓客追捧價格較貴的優質、3房及特色單位，令市場出現大量「溢價」及「新高價」成交外，更推動多個屋苑裂口上漲，其中城市花園、海逸豪園及綠楊新村的樓價，更單月急漲6.8%至9.9%不等，成為上月樓價升幅最大的三個屋苑。

廖偉強指出，樓市經過7月份短暫生息後，8月份開始已再現強勢。事實上，買賣雙方在價格上角力後，業主議價始終佔盡上風，不少買家及投資者唯有改變策略、主動追貨，直接推動二手交投回升；恒指近期突破二萬點心理關口後愈升愈有，市場對後市走勢更具信心，市場主流情緒更由「觀望」轉為「樂觀」，「租轉買」及用家上車個案明顯增加，可望進一步刺激二手交投上升。因此估計，8月份整體二手交投可望回升30%，重返4月份旺市水平，而樓價升勢亦會重新轉熾，預期升幅更最少達3%。