樓市回氣 7月樓宇登記13,888宗減12%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，儘管樓市旺勢連綿，但6月份發展商減少推盤，阻塞樓市吸納購買力渠道，令7月份樓宇買賣升勢未能一鼓作氣，反而更從高位輕微回落。據土地註冊處最新資料顯示，7月份全港共錄13,888宗樓宇買賣登記（數字主要反映6月份實際市況），涉及金額548.61億元，對比6月份的15,747宗及581.87億元，分別下跌12%及6%；然而，由於市道放緩速度相當輕微，樓宇買賣登記仍可連續4個月「破萬」，可見樓市活力猶存。

7月份樓宇買賣登記數字回落，主要受一手住宅減少所致。事實上，由於「銀湖．天峰」在5月份開售後，大型項目供應匱乏，一手市場僅得三數中小項目如「縉庭山」及「形品」支撐大市，拖累一手買賣登記進度放緩。7月份全港僅有1,284宗一手住宅買賣登記，涉及金額86.68億元，較6月份分別下跌53%及42%，一手登記量佔整體住宅登記比率亦由6月份的19.7%，大幅回落9.2個百分點至7月份的10.5%。

一手住宅交投雖然回落，但市民買樓投資比重增多，加上投資大戶資金簇擁豪宅物業，支持二手流轉，令7月份二手買賣登記量輕微下跌2%至10,895宗；二手樓價飆升下，二手市場成交金額更逆市上升6%至367.30億元，並創下近16個月新高。

至於非住宅物業方面，7月份僅得1,709宗登記，按月減少12%；然而，貴重或大手物業成交比重顯著增加，卻促使物業成交總值逆市上升12%至94.63億元水平。

市道放緩但影響甚微  預期8月樓宇登記可達1.25萬宗

周滿傑續稱，踏入下半年，儘管二手及工商舖市場貨源短缺，加上業主議價態度強硬，拖累整體樓市交投放緩，惟放緩速度不算嚴重，物業買賣速度仍與4、5月份看齊；況且，將軍澳大型新盤「領都」自上月中旬開售至今，已累積售出近1,600伙，估計上述成交可在本月陸續登記，抵銷部分失地，故估計實際反映7月份市況的8月份登記數字最終可達1.25萬宗，形成連升5個月「破萬」的暢旺景象。