一手買賣登記銳減逾半 7月份首30天樓宇註冊量減少18%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，由於7月份一手買賣登記大幅減少，導致整體註冊量回軟。根據土地註冊處數據所得，7月份首30天全港共錄12,830宗樓宇買賣登記（數字主要反映6月份實際市況），較6月同期的15,629宗輕微回落18%；不過，按月登記量已肯定連續4個月高踞1萬宗以上水平，反映買賣交投持續暢旺的事實；大市成交總值則按月下跌14%至416.72億元。

周滿傑指出，展望8月份註冊量走勢，由於將軍澳新盤「領都」自上月中旬開售至今，已累積售出超過1,400伙，估計上述成交可陸續於本月登記數字反映出來，令一手買賣登記宗數有機會重上2,000宗水平。因此，二手方面雖因新盤吸納大批換樓購買力，以及部份業主開價過份進取、減慢買家入市步伐，市況稍見放緩，但估計8月份註冊數字有不俗表現，料約1.2萬宗，連續5個月「破萬」。

回顧本月首30天數據，一手住宅表現最遜色，本月首30天市場只有1,259宗買賣登記，較上月同的2,690宗大幅縮減53%，金額亦跟隨回落45%至81.57億元。與此同期，一手註冊量佔整體住宅買賣登記宗數亦降低，由上月的19.3%下挫8.1個百分點，至11.2%偏低水平。二手方面，本月註冊量挨近1萬宗關口，首30天已錄得9,993宗買賣登記，相信全月可再次「破萬」，而涉及金額約338.55億元，兩項數字分別較上月同期減少11%及6%。至於非住宅物業，期間累積1,578宗買賣登記，較上月同期微減5%，大手成交增多，令成交金額微升4%至74,72億元。

再按物業價值分析，逾2,000萬元以上的貴重物業持續受到追捧，期間累積286宗買賣登記，總值133.68億元，兩項數字分別增加7%及12%。至於註冊量值減幅最高的物業價值介乎300至500萬元，買賣登記宗數及金額分別只有2,375宗及90.70億元，分別減少約32%及31%。

若仔細分析二手屋苑表現，十大活躍成交屋苑共錄856宗登記，較6月同期減少14%，嘉湖山莊及沙田第一城分別以130宗及100宗買賣登記，成為冠、亞軍；緊隨其後的美孚新村則1以94宗登記位列第三。儘管大部份屋苑交投放緩，黃埔花園及海逸豪園卻逆市造好，分別累積87宗及68宗買賣登記，較上月顯著增加21%及55%。樓價方面，則以埔花園急升8.2%成績最優異。