現在入市風險高？

《利嘉閣董事總經理廖偉強先生》

樓市於今年首7個月表現勇猛，期間全港50個主要屋苑平均成交呎價飆升21.3%；部份買家開始擔心樓市「見頂」，猶豫應否在現階段入市。樓市經過近幾個月升浪，「水位」無疑是收窄了，但不代表牛市就此結束，相反，筆者認為這是牛市的開端。買家買樓目的各有不同，有的用來自住、有的拿來收租、有的將之短炒，入市策略當然稍有分別。

先以佔買家最大比重的用家做例子，由於他們有實際需要，未必可以等到樓市出現調整才入市，所以最重要是量力而為。本港正處於存按利息雙低的年代，銀行「水浸」，業界按揭戰愈來愈激烈，用家可坐收漁人之利借平錢，輕輕鬆鬆地供樓，而且銀行存款利率接近零，買樓既可儲錢，也可視作一項長線投資，為資產增值。

再談投資者，買樓收租除穩袋每年數厘回報外，待數年後沽貨可兼享樓價升幅，「財息兼收」。筆者建議他們選擇成交量多、或者位於鐵路沿線的大型屋苑，因為這些屋苑流通率高，客源相對穩定，較容易出貨。有實力的話，更可考慮升值潛力高的豪宅，此類物業即使經歷跌市，其反彈力度較中小型住宅強勁。近年接連有成交價升穿97年高峰的豪宅買賣個案出現，正好說明這點。

短線炒賣利潤高、風險亦高，炒家在賺取可觀利潤的背後，同時承受著跌市的風險。以目前形勢看來，樓價雖已累積一定升幅，但在供應少、息口低、新盤熱賣帶動市場氣氛、大量資金簇擁樓市的情況下，樓市升勢應可持續，炒家尚有很多機會圖利。

【刊於2009年8月1日信報廣告專欄】