股市展強勢 買家信心大增 50指標屋苑本周預約睇樓量升4.9%

利嘉閣地產研究部指出，港股於期指結算後再發威，穩守2萬點以上，令準買家對樓市前景更具信心，使睇樓量持續增加。綜合各分行數據顯示，全港50個指標屋苑共錄1,806組客戶預約在本周六、日睇樓，較上周增加4.9%，連升兩周。客源比例方面，換樓客受市場氣氛感染，入市態度轉趨積極，佔本周末睇樓客源29.5%，較上周增加0.9個百分點，而暑期屬租賃旺季，租客亦四出睇樓，故租金佔整體客量比例亦增加0.9個百份點至22.6%，至於投資者及上車客則分別佔21.4%及26.5%。

按地區分析，新界區表現最好，睇樓量大增6.6%，沙田第一城睇樓量顯著增加13%，銀禧花園、碧堤半島、嘉湖山莊及映灣園的睇樓量亦增加5%至10%不等。利嘉閣地產皇牌屋苑映灣園一行(A組)分行經理范偉康表示，隨大市走勢向上，東涌區樓價亦逐步上調，不過在很多外區客眼中，東涌區樓價水平及升幅仍落後於市區物業，因而吸引愈來愈多買家到東涌區「尋寶」，帶動映灣園及藍天海岸本周末日預約睇樓量分別上升10%及8%。

港島區亦有理想表現，整體預約睇樓客量較上周增加5.3%，太古城睇樓量大幅增加17%，毗鄰康怡花園亦錄得8%增幅，嘉亨灣及杏花村則保持平穩。利嘉閣地產皇牌屋苑太古城區域經理黃龍智稱，「領都」熱賣過後，不少購買力開始回流二手市場，加上新盤銷情理想增強買家入市意欲，令太古城本周末日預約睇樓量明顯回升17%；而受惠於「存款零息」效應，令愈來愈多投資者將資金轉投樓市，故太古城的客源中，暫時仍以投資者居多，本周投資者佔睇樓客源比例更高見60%。

九龍區本周末睇樓量按周增加2.3%，增幅相對溫和，新都城、宇晴軒及美孚新村睇樓量分別增加6%至9%之間，而黃埔花園及維港灣睇樓客量與上周相若。利嘉閣地產皇牌屋苑帝柏海灣分行助理區域經理馮樹勳指出，「領都」自開售至今，一直是市場焦點，不過由於區份有別，所以未有對奧運站交投帶來太大影響，熱門屋苑如維港灣及帝柏海灣等的睇樓量亦保持平穩，反而區內業主態度強硬，議價幅度收窄，影響該區本月成交量略為減少。