市場上的三類買家

《利嘉閣董事總經理廖偉強先生》

「想入市、又怕有風險」是很多準買家的心聲。

筆者明白，畢竟中小型住宅樓價已升超過兩成(全港50個主要屋苑樓價，首7個月累漲21.3%)，自然對後市有所保留。買家可分為三類：用家、投資者及炒家，買樓目的各有不同，心態自然有別。

用家買樓自住，若能力擔負得到，基本上任何時候都可入市，因為供樓就好像幫用家儲錢，尤其是現時按揭利息低企，大部分供款都是用來償還本金，供樓必定比租樓著數。

投資者則看中長線，毋須理會短期樓價波動，只要選對合適貨源，便不怕「守下去」。何謂合適？鐵路沿線、流通率高、大型藍籌屋苑，升值潛力較高，是筆者考慮之列；有實力的話，不妨買知名度高的豪宅，因其反彈能力較強，就算中間出現調整市，樓價亦很快重納升軌。

至於炒家，通常具備敏銳的市場觸覺，雖然須接受跌市風險，但他們擅於捕足短期樓價升勢「快入快出」，樓價升勢一日未止，他們都有機會獲利。

【刊於2009年7月31日am730專欄】