樓市整固 樓價升勢放緩成入市良機 利嘉閣、星展聯手推優化按揭產品助買家

7月份樓市走勢陷入「牛皮」悶局，買賣交投轉疏，樓價升幅亦見放緩，令不少人認為樓市升浪已大致完成。不過，利嘉閣地產董事總經理廖偉強在今天新聞發布會上指出，樓宇買賣增加，是推動樓價上升的一大元素，但即使買賣流轉減慢，卻又不等如樓價將必然調頭回落。從數字上分析，7月份首27天全港十大指標屋苑成交量較6月同期縮減23%，樓價依然錄得1.7%升幅，正好說明關係並非必然（見圖一及表一）。相反，廖氏認為，刻下樓市走勢牛皮，只不過是買家觀望、業主議價作技術調整的正常結果，是升市必經階段；他認為，倘若準買家及換樓業主能突破預設的心理障礙，落實置業，反而是在升市中途的入市良機。

廖偉強解釋，經過近幾個月的旺市，當７月上、中兩旬成交量減少，部份業主心態開始轉弱，見樓價於上半年累升近兩成，而近日買家入市意欲逐漸降低，為免夜長夢多，寧願趁勢沽貨鎖定利潤；為增加出貨機會，將單位議價幅度擴大，希望吸引更多準買家睇樓及還價。業主叫價不再瘋狂，主導權便落入買家手上。不過，這僅代表買家較大機會買到「市價盤」。按目前形勢看來，除非有極壞消息影響經濟復甦，否則業主不會輕易大幅減價，令樓價出現掉頭回落的趨勢。

所以，不論是用家或投資者，現在買樓雖然已錯過了上半年的升幅，但買樓與買股票不同，買樓屬於長線投資，買家不應因樓價升勢放緩，又或者樓價已連升多時，就認定旺市不能延續，正如03年沙士後，樓價急速反彈後曾稍微回軟，但自04年底、05年初起即再展另一輪升浪，說明樓價可以升完再升。廖氏勉勵，大家若能拋開枷鎖，不緬懷上半年樓價升幅，將注意力放在未來升值潛力之上，現階段入市，得到的將會比失去的多。

利嘉閣地產是次夥拍星展銀行攜手推出「存按plus」按揭計劃，希望能推動更多二手業主在升市中途換樓，創造更多資產升值空間，相信計劃推出後，全港約170萬戶的私人住宅及資助房屋業主便可隨即受惠，由於當中大部份是屬於價值200至500萬元的私人住宅、居屋、夾屋單位業主，估計此舉料可即時刺激整體住宅尤其是中價住宅的買賣交投。

利嘉閣按揭代理聯席董事黃詠欣表示，踏入09年，很多銀行都推出以拆息為主的按揭產品，而市民選用拆息按揭的比率亦持續上升。根據本行的數據分析，發現承造拆息按揭產品所佔之比例不斷增加，數字由08年首季的6.9%，到09年首季已達到28.3%，而六月份更升至接近40%，令第二季全季數字攀升至33.4%水平，可見拆息按揭產品越來越普及並為大眾所接受。

其實拆息按揭產品受歡迎之主要原因是由於拆息產品有一個短期的「定息效應」。事實上，09年起拆息一直處於相當低之水平，就以一個月同業拆息為例，09年起至目前為止均未超過0.5%，近期一個月同業拆息更低見0.09%，所以目前選用拆息按揭會比浮息按揭更為抵用。繼上次與星展銀行合作推出「存款plus」按揭計劃廣受客戶歡迎後，是次再度與其合作推出更優化之「存款plus」按揭計劃，用家不但能享有拆息所帶來的低息按揭，亦可享比一般存款為高的息率，而存款年期可選揀3個月、6個月及12個月，給予用家在資金上有更大的彈性。

星展銀行推出優化「存款plus」按揭計畫  助準買家賺樓價賺息差

星展銀行存款及有抵押貸款高級副總裁鍾少權先生指出，由於原有按揭計劃深得客戶歡迎，星展銀行現因應市場所需，推出已優化的全新「存按plus」按揭計劃，以滿足更多客戶需要。客戶選用全新「存按plus」按揭服務並開立定期存款戶口，即可享用銀行提供以HIBOR + 0.8% p.a.為特惠按揭息率，客戶更可自行選用以1、3、6、12，甚至長達60個月的HIBOR作為息率計算的基礎。此外，全新按揭計劃更兼備「追蹤低息」優點，銀行會為客戶自動將同業拆息(H)計劃及最優惠利率(P)計劃作比較，以較低者作按揭息率，為客戶節省按揭利息開支。

存款部份方面，「存按plus」按揭計劃為客戶提供為期3個月、6個月或12個月的港元定期存款，年利率為3、6、12個月HIBOR + 0.3%p.a.。客戶可最多可存入按揭貸款額100%的定期存款，相比現時一般12個月定期存款利率1%或以下為高外，計劃提供的高息定期利息收入更可抵銷首年按揭利息支出，令客戶理財更添優勢。

「存按plus」按揭計劃除提供高達貸款額0.5%定現金回贈外，更讓選用此按揭計劃的客戶自動晉身為星展「豐盛理財」客戶。客戶於優惠期內，存入全新資金達指定金額可享豁免「家居財物保障」保費一年#，另提取按揭貸款額達HK$7,000,000或以上更可獲贈額外獎賞 — 價值約港幣4,980元的LG無線DVD家庭影院組合。

星展銀行全新「存按plus」按揭計劃的優惠期由即日起至8月31日並於2009 年9 月30 日前提取按揭貸款。貸款額須達港幣200 萬元或以上。

*      「存按plus」須受有關條款及細則約束。零息供款計算需參考另附上的例子說明。

r    客戶需於2009年8月31日前提取按揭貸款。

#      「家居財物保障」保費豁免上限為港幣900元。

**     有關按揭計劃的條款及批核，一切以銀行提供為準。