50屋苑樓價今年累升21.3% 逾七成屋苑造價重返海嘯前

利嘉閣地產董事總經理廖偉強表示，09年樓市強勢復甦，受惠大量閒資熱錢流入市場，加上低息環境推波助瀾，近月股市造好亦衍生財富效應，刺激二手樓價顯著上升。綜合利嘉閣地產研究部最新數據，全港50個指標屋苑平均成交呎價最新報4,646元，對比去年12月份的3,830元大幅上升21.3%，與金融海嘯前的造價差幅顯著收窄，僅較去年8月份的4,699元僅相差1.1%。

按地區分析，港島區樓價升幅最大，9個屋苑的平均成交造價報每方呎6,643元，期間累積升幅達27.2%，較整體樓價升幅大幅高出5.9個百分點；九龍區20個指標屋苑平均成交呎價現報4,742元，折算整體物業造價在過去7個月平均上漲20.8%，表現不俗；新界區屋苑造價升幅則比大市少1.9個百分點，21個指標屋苑平均呎價現報3,544元，期間升幅19.4%。

另一方面，列入觀察範圍的50個指標屋苑當中，共有36個屋苑之平均成交呎價已重返海嘯前（08年8月）水平，比例高達72%，除匯景花園因成交單位質素有別、造價不能作直接比較外，南豐新村、嘉亨灣及綠楊新村皆較當時造價高出逾10%，而綠楊新村現價更已成功超越08年頂峰，成績優異。

過去6個多月，樓價升勢最強勁的屋苑為城市花園，期間樓價攀升39.3%；其次為海怡半島，累積升幅36.3%，而備受投資者追捧的荃灣中心，今年樓價亦飆升34.9%，排名第三。

廖偉強指出，隨愈來愈多屋苑造價重返海嘯前水平，表示準買家已衝破心理關口，對樓市重拾信心。再者，住宅新供應偏低的情況料會持續，長遠支持樓價向上，加上股市牛氣沖天，投資者高位獲利後亦開始為資金尋找出路，有利熱錢流入物業市場。因此，縱然樓價經過上半年急速飆升後，有機會出現大漲小回的輕度調整，全年中小型住宅樓價仍有機會按年上升25%至30%，即下半年約有10%的上升空間。