存按息率低企 投資散戶買蚊型樓個案增 全年買賣登記料回升15%至1,500宗

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，銀行存貸息率低企，迫使市場閒資轉投樓市，投資散戶買樓保值者明顯增加，對「本少」「利可大」的「蚊型樓」亦見喜愛。根據利嘉閣地產研究部最新數據，今年上半年全港共錄687宗價值50萬元或以下的住宅買賣登記，較08年下半年增加14%，期間大市成交總值亦上升5%至2.16億元，表現不俗。

按地區統計，港、九及新界三區交投均全線從谷底回升，當中以港島區增幅最大。數據顯示，該區上半年共錄41宗登記，涉及總值約0.11億元，兩者較去年下半年分別增加32%及13%；新界區登記量值則增加15%及5%，至479宗及1.45億元。至於九龍區，市況亦大同小異，期間登記量值分別增加7%及2%，至167宗極0.60億元。

投資者短炒深水埗物業賺43%

樓市走勢好轉，加上「蚊型樓」重獲投資散戶及用家寵幸，推動樓價顯著回升，有個別短炒投資者更獨具慧眼，覓得筍盤入市，並趁近期市況暢旺之際，轉售套取豐厚利潤離場。據悉，一名投資者在今年3月初樓市轉角向上時，出資28萬元購入深水埗大南街200號一高層單位，持貨短短78天後再以40萬元將之轉讓，帳面獲利12萬元，賺幅高達43%，回報相當豐厚。

周滿傑指出，儘管購買「蚊型樓」成本較輕，但鑑於此類物業造價在過去幾個月已被炒上，部分較「值錢」的物業造價更已超越50萬元水平，其餘具投資價值的蚊型樓，選擇亦不多；況且，百餘萬的「上車物業」客路較闊，賣方出貨較為容易，屬投資散戶大路之選，以目前息口仍然低企的形勢看來，投資風險明顯相對較低，除非二手樓價在未來數個月內急速下滑，令用家回歸「蚊型樓」市場避險，或吸引投資者吸納樓價低殘的物業圖利，因此相信投資者將轉向「上車屋苑」市場，故相信下半年「蚊型樓」買賣交投將不會有太大起色，登記量或會跟隨大市出現輕微增長，預測全年登記宗數僅可達1,500宗水平，較08年全年數字回升15%。