股市回勇、新盤熱賣 樓市氣氛回暖 50指標屋苑上周336宗買賣增11%

利嘉閣地產董事陳大偉指出，港股升勢復熾，成功突破及企穩兩萬關口，加上「領都」登場至今累售近1,200伙，成功帶動樓市買賣氣氛轉活，二手買賣流轉明顯加快。綜合利嘉閣地產分行最新數據，全港50個指標屋苑上周（20 - 26/7）共錄336宗買賣個案，較前周（13 - 19/7）的302宗增加11%，期間整體樓價則較前周上升0.5%。

陳大偉指出，雖然「領都」熱賣後已消耗一批換樓購買力，但同樣卻牽引大量上車客重返物業市場，抵銷客戶流失影響外；而且，「領都」銷售高峰期已過，相信購買力將逐步回流二手市場。因此估計，本周50個指標屋苑綜合成交量可重上350宗水平。樓價方面，估計走勢將如過去數周般呈平穩格局，估計調幅將在1%以內，樓價料現水平整固後才會再展另一輪升浪。

按各區交投分析，港島及新界區成交量同時增加31%，表現最好，其中港島區9個指標屋苑共錄59宗買賣個案，龍頭屋苑太古城上周共錄22宗成交，按周大增57%，表現理想；此外，康怡花園、嘉亨灣、杏花村、藍灣半島及城市花園的一周成交量，亦分別增加14%至1倍不等。

另一方面，新界區21個指標屋苑上周共錄167宗買賣，其中沙田中心、太湖花園、愉景新城、麗城花園、盈翠半島、YOHO Town、錦繡花園及映灣園成交量激增1倍至最高5倍，表現突出；細價屋苑金獅花園成交量按周增加75%至7宗，銀禧花園更打破「零成交」悶局，錄得3宗買賣。

反觀，九龍區表現跑輸大市，20個指標屋苑合共僅有110宗買賣，較前周減少15%，海逸豪園、淘大花園、德福花園、將軍澳中心及宇晴軒的交投顯著回落40%至75%不等；龍頭屋苑新都城的交投亦跌逾30%，表現亦未如理想。