樓宇買賣登記連續4個月「破萬」

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，今年6月一手住宅交投放緩，雖然拖累整體樓市交投回軟，但表現已較往年同月暢旺，擺脫「五窮六絕」的厄運。根據土地註冊處數據所得，7月份首23天全港共錄10,545宗樓宇買賣登記（數字主要反映6月上、中兩旬的實際市況），較6月同期的10,953宗輕微回落4%；不過，按月登記量已肯定連續4個月高踞1萬宗以上水平。與此同時，受惠熱錢湧入樓市，令大手物業買賣比例激增，加上物業價格亦被搶高，大市成交總值因而上升4%至416.72億元。

周滿傑預期，由於大行新盤「領都」買賣成交，料未能趕及在月底前遞交土地註冊處登記，因此本月一手註冊數字應較上月大幅減少；加上二手住宅及工商舖物業交投在高位未見再進，估計全月樓宇買賣登記宗數僅能維持1.4萬宗水平。

回顧本月首23天數據，一手住宅表現較為失色。由於「銀湖．天峰」開售後市場大型新盤匱乏，令一手買賣登記進度放緩。本月首23天市場只有1,017宗登記，較上月同的1,276宗銳減20%，金額亦跟隨回落21%至59.24億元；按樓盤計算，則以縉庭山（331宗）及形品（164宗）註冊數字較多。二手表現則相對平穩，註冊量微跌2%至8,227宗，成交金額在樓價持續上揚的支持下，增加9%至282.76億元。

至於非住宅物業，首23天已錄1,301宗買賣登記，涉及金額74,72億元，兩項數字分別按月增長3%及11%，表現較住宅市場為佳。

再按物業價值分析，100萬元以下物業登記量減幅最高，本月首23天市場累積1,427宗登記，較上月同期減少10%。不過，大量熱錢湧入樓市，追捧優質物業，令價值逾2,000萬元的貴重物業交投逆市造好，登記量值分別攀升14%及25%，至218宗及105.36億元，表現突出。

若仔細分析二手屋苑表現，十大活躍成交屋苑共錄705宗登記，較6月同期稍為減少2%，首五名由藍籌屋苑包辦，嘉湖山莊則以110宗買賣登記，繼續蟬聯冠軍；沙田第一城及太古城分別以82宗及81宗買賣登記，名列二、三。以註冊量調幅計算，則以海逸豪園走勢最強勁，註冊量按月激增76%至58宗，與海怡半島並列第八位，另黃埔花園成交量亦顯著增加23%至65宗。

樓價走勢方面，黃埔花園以11.5%按月增幅輕易跑出，成為樓價升勢最急的屋苑，而嘉湖山莊及新都城分別升5.3%及5.1%，表現理想。