股市勢強 帶旺二手市場 50指標屋苑本周睇樓量回升4.8%

利嘉閣地產研究部指出，樓股關係向來密切，隨著近日港股走勢轉強，二手樓市亦受到牽動，指標屋苑周末預約睇樓量因此上升。全港50個指標屋苑共錄1,722組客戶預約在本周六、日睇樓，較上周增加4.8%。客源比例方面，投資者繼續搜羅合適放盤收租，令投資者比例持續高企，本周比例約22.1%；換樓客及上車客分別佔28.6%及27.6%，租客比例則佔21.7%。

港、九、新界三區當中，新界區表現最好，睇樓量大增9.1%，沙田第一城睇樓量急增33%，當中上車客高佔40%。此外，沙田中心、盈翠半島、嘉湖山莊及映灣園睇樓量亦增加4%至11%。利嘉閣地產沙田偉華中心聯席董事郭建民表示，沙田市中心兩房單位樓價於上半年升勢較三房單位強勁，部份原先計劃買兩房單位的用家，索性提高預算轉攻三房單位，加上早前出售了兩房單位的業主，亦積極在市場上尋覓三房單位，令該區三房單位買賣流轉加快，相信7月份三房單位佔整體成交比例將由往常30%顯著提高到40%至50%。睇樓量方面，沙田中心本周末預約睇樓量增加11%，當中用家佔70%。

港島區整體預約睇樓客量增幅居次，較上周增加4.3%，太古城樓價持續上揚，部份用家追價漸感吃力，轉移目標至港島東其他大型屋苑，令太古城本周六日預約睇樓客量減少至85組，其他屋苑如南豐新村、鯉景灣、杏花村及藍灣半島等，則繼續有理想表現，預約睇樓量增幅由5%至13%之間。利嘉閣地產藍灣半島分行經理楊家寶稱，雖然「領都」攤薄購買力，但由於該盤屬樓花項目，對部有急切置業需求的用家來說，吸引力不及二手屋苑，而藍灣半島挾樓價低水的優勢，成為追捧對象，帶動屋苑本周末預約睇樓量顯著增加10%。

九龍區本周末睇樓量未見太大變化，按周微減0.2%，主要由於奧運站及西九龍屋苑的睇樓量減少所致，如維港灣及泓景臺的睇樓量便減少11%及12%。反觀，將軍澳區部份屋苑二手睇樓量回復正常，將軍澳中心睇樓量則大升21%。利嘉閣地產泓景臺分行高級經理何錦明指出，泓景臺的樓價近日升至接近5,000元的心理關口後，買家態度即轉趨觀望，拖累屋苑成交偏軟，本月至今僅錄18宗成交，較上同期銳減33%。睇樓量方面，泓景臺本周末預約睇樓量回落12%。