| 《利嘉閣董事總經理
人人都說7月份市況「悶」，買賣交投牛皮、樓價升勢放緩，是樓價回落的先兆。雖然成交量是推動樓價上升的動力，但買賣流轉減慢，不等如樓價將必然調頭回落，從數字上分析，7月份上半月50個指標屋苑成交量較6月份同期縮減三分一，樓價仍然錄得2%升幅，正好說明這點。筆者覺得，「悶市」對買家來說，反而是在升市中途的入市良機。
經過近幾個月的旺市，當７月上、中兩旬成交量減少，部份業主心態開始轉弱，見樓價於上半年累升近兩成，而近日買家入市意欲逐漸降低，為免夜長夢多，寧願趁勢沽貨鎖定利潤；為增加出貨機會，會將議價幅度擴大，希望吸引更多準買家睇樓及還價。業主叫價不再瘋狂，主導權便落入買家手上，不過這僅代表買家較大機會買到「市價盤」。按目前形勢看來，除非有極壞消息影響經濟復甦，否則業主不會輕易減價，短期市況波動對樓市衝擊有限。
所以，不論是用家或投資者，現在買樓雖然已錯過了上半年的升幅，但買樓與買股票不同，買樓屬於長線投資，買家不應因樓價升勢放緩，又或者樓價已連升多時，就認定旺市不能延續，正如03年沙士後，樓價急速反彈後曾稍微回軟，但自04年底、05年初起即再展另一輪升浪，說明樓價可以升完再升。大家若能拋開枷鎖，不緬懷上半年樓價升幅，將注意力放在未來升值潛力之上，現階段入市，得到的將會比失去的多。
【刊於
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機會來了
2009年07月25日
