35指標豪宅租金升勢加劇 上月漲3.7% 近17個月最高

利嘉閣地產董事張偉文指出，豪宅買賣交投熾熱，租賃市場形勢亦見樂觀，惟租金升勢緩慢，遠遠落後樓價走勢。全港35項指標豪宅在6月份共錄327宗租賃成交，數量較5月份的327宗回落11%，不過，仍能延續成交量連續5個月超過300宗的旺勢。租金方面，樓價拾級而上，不少業主轉租為售，租盤盤源大減，利好租金上揚，6月份整體租金便上升3.7%至每方呎27.1元水平，創近17個月的最大單月升幅。

按個別地區分析，九龍區租賃成交減幅較高，12項指標豪宅整體租賃宗數減少14%至107宗，主要由於擎天半島、君臨天下、凱旋門及一號銀海的租賃成交量分別減少15%至67%所致。反觀，港景峰及又一居在租客追捧之下，租賃成交量分別激增1.5倍及71%，至10宗及12宗水平。

港島及新界區豪宅租賃成交則同時減少10%，當中以貝沙灣、寶翠園、名門、寶馬山花園及晉名峰跌幅較顯著，跌幅介乎9%至80%。然而，個別豪宅物業受制盤源稀疏所限，陷入「零成交」悶局，包括富豪海灣、畢架山峰、匡湖居、康樂園及鹿茵山莊。

租金方面，三區租金皆同時報升，其中港島區豪宅租金平均飆升4.2%，成績最好；九龍租金錄得3.8%升幅，排名居次；新界區租金則上升1%，升幅相對溫和。若以個別豪宅物業分類，升幅最高的豪宅為嘉富麗苑，租金按月飆升13.3%，是唯一租金升幅達雙位數的物業；另一方面，曉峰閣、雍景臺及一號銀海租金按月升幅亦錄得逾8%升幅，表現理想。至於上半年租金升幅最高的豪宅為跑馬地比華利山，平均成交租金過去6個月累升18.8%，其次為畢架山一號及晉名峰，租金分別大升14.5%及13.1%。

利嘉閣地產至尊豪宅主席張偉文指出，樓價升勢強勁，對租金有帶動作用，加上近日不少業主見樓價已累積相當升幅，決定「轉租為售」，導致租盤大幅減少，亦對租金起支持作用，故預期35個指標豪宅租金於下半年可望上升5%至9%，較上半年僅升0.7%大幅提高。