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利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，今年樓市顯著復甦，在雙息低企及游資追捧的情況下，樓價升幅近月不斷擴大，直指08年頂峰進發，而個別在97年摸頂入市的業主，更可趁機沽出物業「鬆綁」並能套取利潤。根據土地註冊署最新資料所得，今年次季全港共有78宗「97賺錢貨」（即在97年樓市高峰期登記購入，並於今年次季登記轉售獲利的私人住宅）的登記個案，涉及金額約5.45億元，兩項數字較今年首季分別增加接近1.69倍及2.54倍，增幅更超越同期整體二手交投，表現優異。 按樓價分類，價值介乎200至500萬元的「97賺錢貨」數量增幅最大。上季此類型單位買賣登記共有28宗，涉及金額約8,234萬元，登記量值按季分別增加3.7倍及4.9倍；價值逾2,000萬元的貴重物業表現亦見出色，上季共有15間「97貨」成功鬆綁，較前季增加1.14倍，以增幅計排名第二。此外，上季則有6宗500至700萬元的物業脫離97苦海，走出前季「零」登記悶局。
以區域而言，上季「97賺錢貨」成交則以港島區居首，共有42宗，成交量較前季激增2.6倍；當中堅尼地城/西營盤佔11宗，成為上季全港「97賺錢貨」買賣最多的小區；灣仔/銅鑼灣區則以6宗登記，排名居次。至於九龍區則有24宗，新界區樓價落後大市，登記宗數僅有7宗。
另一方面，由於豪宅樓價升值速度優於大市，故此，現價能夠超越97年高峰的物業大部份均位處豪宅地段，當中不少更是老牌知名的大宅。事實上，就以上季獲利金額最多的「97賺錢貨」西半山赫頓大廈中層B室，便屬最佳例證，原業主在97年中樓市顛峰期以2,462萬元購得單位，一直持貨12年後，終在今年6月以3,380萬元售出單位，帳面獲利918萬元，賺幅多達37%，可見供應珍罕的豪宅物業，其樓價翻身能力甚強。
周滿傑指出，今年次季樓市表現大旺，升市層面廣泛，各類物業成交顯著增加外，整體物業不論是供應珍罕的豪宅物業，或是市區大型屋苑的優質單位，樓價更在放盤短缺下裂口跳升，相信第三季「97賺錢貨」買賣登記料會因此顯著增加，數字更有可能超越150宗。 |
97貨轉手獲利個案上季激增1.7倍
2009年07月22日
圖1：「97賺錢貨」買賣登記按季統計
