上半年落成私宅3,144伙 僅佔全年預測21% 進度仍落後

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，根據屋宇署今天最新發表的資料月報顯示，今年上半年共有24個私人住宅項目落成（獲發入伙紙），涉及單位數量3,144伙，較08年同期的1,636伙大增92%，連跌3年後終於首度回升；不過，倘若數字與過去十年同期的平均值約8,430伙比較，兩者差幅依然多達63%，整體數值仍屬偏低水平。

此外，從另一角度觀察，發現在目前勾地制度下，近年可供發展的住宅地皮供應緊拙，加上發展商發展住宅項目步伐遲緩，令目前住宅落成量數字，僅佔政府年初預測的全年落成量14,738伙約21%，仍然遠遠落後應有進度，因此估計，09年全年實質住宅落成量將較難「達標」。

在今年上半年落成的私宅項目中，新界區所佔單位數量依然獨佔鰲頭。該區共有12個住宅項目落成，涉及數目1,518伙，佔同期整體私宅落成量的48.3%。由於該區暫時未有逾千伙的大型新盤落成，故此，提供542伙住宅單位的元朗原築，已算是今年暫時最大落成項目。至於上水御景峰及荃灣御凱，則分別以362伙及256伙單位落成，分佔次、季兩席。

九龍區09年迄今共有1,270伙住宅落成，佔同期整體私宅落成量的40.4%。該區共有6個住宅項目落成，當中馬頭圍半山壹號（首期）（500伙）規模最大；尖沙咀摩廈K11及鯉魚門嘉賢居則分別有345伙及185伙單位落成，排名二、三。

至於港島區，則有6個項目、合共356伙落成，佔全港比例11.3%，當中較矚目的有西營盤盈峰一號（155伙）、堅尼地城傲翔灣畔（95伙）及灣仔York Place（94伙）。

周滿傑指出，雖然政府於04年後恢復賣地後，隨即售出不少大型地皮，發展商土地儲備登時充裕起來，加上當時部份港鐵上蓋項目亦開始解封動工，激發私宅動工量由05年低位的9,000餘伙，急升至07年的1.7萬伙，再根據一般住宅項目的建築期18至30個月推算，09年私宅落成量應可符合政府早前預測；不過，發展商近年拓展住宅項目速度遲緩，拉長項目應有建築期，故估計09年全年實際私宅落成量最終僅可及1.15萬伙甚至更低，較09預測全年數值有最少22%落差。