上半年動工私宅僅1,171伙 史上最少

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，金融海嘯爆發影響樓市正常發展，本地發展商為求調節長遠住宅供應及樓價走勢，力求避免未來一手貨源積壓，近年來增加土儲的步伐明顯放緩外，並試圖減慢旗下住宅項目的拓展速度，故此，本港整體私宅動工進展因此變得極為緩慢。根據屋宇署最新資料顯示，今年上半年全港僅得17個私人住宅項目動工（按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準），涉及單位1,171伙（數字撇除5月份西貢DD 252 Lot 285所進行之住宅擴建工程項目（1伙）），數量較去年同期的5,724伙銳減80%，並創下屋宇署公布有關數字以來的每年同期新低。

資料顯示，上月本港共有4個私宅項目動工，涉及單位數量687伙，當中規模最大要算是新鴻基旗下的大角咀海輝道項目，涉及單位663伙，單位實用樓面面積介乎28.2至175.4平方米；按單位數量依次排列，還包括太古地產旗下東半山司徒拔道53號（12伙）、港島南區環角道20、22、24及26號（8伙）及新鴻基位於青龍頭洋房項目（4伙）。

連同上述項目在內，在今年上半年動工的1,171伙私宅單位中，以九龍區所佔數量最多，合共811伙，佔全港整體動工私宅數量的69%，主要供應來自大角咀的新鴻基海輝道項目（663伙）及九龍塘廣播道81號亞洲電視舊址（103伙）。港島區方面，則有8個項目動工，涉及單位數量331伙、規模最大屬於灣仔活道16至34號項目，單位數量130伙；新界區共有3個項目動工，涉及單位數量29伙，佔整體比例2%，包括大圍銅鑼灣山路壹號雲頂的洋房物業（13伙）及屯門小欖樂翠街項目（12伙）。

周滿傑指出，對發展商而言，住宅發展屬長線投資項目，人力、財力以至市況走勢的估算要求嚴格；礙於現時外圍經濟基礎薄弱，後市發展亦充滿變數，發展商為了保障長遠售樓收益，相信未必願意冒險申請勾地、或積極吸納土儲，並會盡量拖延住宅項目開展步伐，因此相信，今年私宅動工數量將較過往數年的低潮更少。