新盤搶客加天氣不穩 二手交投轉靜 50屋苑上周買賣僅302宗挫21%

利嘉閣地產董事陳大偉指出，將軍澳大熱新盤「領都」熱賣，成功搶截部份二手客源，加上周末天氣不穩，二手買賣交投因此放緩。綜合利嘉閣地產分行最新數據，全港50個指標屋苑上周（13 - 19/7）僅錄302宗買賣個案，較前周（6 - 12/7）的381宗銳減21%，縮減至近11周新低；樓價走勢轉趨平穩，樓價則較前周微升0.1%。

陳大偉指出，由於「領都」消耗數百組二手購買力，二手市場需時「回氣」；與此同時，二手市場放盤定價普遍偏高，合理造價盤源選擇亦偏少，買賣雙方在價錢上角力漸多，影響買賣流轉放緩，預期在未來數周，二手市場需整固回氣，估計50個指標屋苑成交量僅能在300至350宗之間徘徊，期間樓價亦不會有突出表現。

按地區分析，三區二手交投全線報跌，港島區成交量減幅最高，9個指標屋苑上周僅有45宗買賣，較前周銳減25%，當中康怡花園、南豐新村及藍灣半島的一周成交量更分別急挫50%至69%，拖累該區市況；就算嘉亨灣逆市造好，上周累積7宗買賣，依然未能力挽狂瀾。

新界區21個指標屋苑上周買賣交投減少23%至127宗，減幅僅次於港島區。不少屋苑成交量跌幅達50%或以上，包括沙田第一城、金獅花園、沙田中心、太湖花園、荃灣中心、麗城花園、盈翠半島、碧堤半島及錦繡花園。

至於九龍區，20個指標屋苑的一周成交量則下跌17%至130宗。受新盤「領都」正面衝擊，客源大致相同的中價屋苑如蔚藍灣畔、維景灣畔及維港灣的交量分別急挫50%至67%不等。兩大龍頭屋苑黃埔花園及美孚新村上周成交量亦分別減少44%及26%，成績稍遜。

值得留意的是，上周二手交投放緩，個別屋苑更陷入零成交困局，當中包括：匯景花園、柏景灣及銀禧花園。