7月首16天樓宇買賣登記7,525宗增9%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，本港樓市承接5月強勢，6月份物業交投繼續暢旺，反映實際情況的7月份樓宇買賣登記數字亦穩步上揚。根據土地註冊處數據所得，7月首16天全港共錄7,525宗樓宇買賣登記，註冊金額295.94億元，對比上月同期的6,927宗及249.92億元，兩項數字分別增加9%及18%，表現理想。

周滿傑續稱，儘管年初至今二手住宅交投一路直線向上，惟踏入6月份，成交量增幅已見顯著放緩；與此同時，馬鞍山新盤「銀湖．天峰」5月熱賣過後，6月份實際成交數字已不多，而往後一個多月時間內，一手市場亦只有數個單幢項目應市，總體銷量亦有限；最後，將軍澳新盤「領都」本周正式登場，惟有關成交未必能夠趕及在月底前遞交土地註冊處。因此估計，7月份一手住宅登記數字料會大幅退減外，而整體物業登記量亦會相應回落至1.4萬宗水平。

回顧本月首16天數據，一手住宅買賣登記宗數增幅最高，期間共錄776宗登記，涉及金額43.31億元，較上月同期分別飆升64%及36%。二手住宅及非住宅物業走勢平穩，其中二手住宅買賣登記量錄得5,844宗，按月微升4%，不過金額卻在樓價飆升及大額買賣增多下，飆升17%至199.29億元；非住宅物業方面，首16天登記量值分別達905宗及53.14億元，較上月同期分別遞增6%及12%。

再按物業價值分析，除了價值100萬元以下的物業註冊量減少7%至1,011宗外，其餘7種價格類別的物業買賣流轉均見加快，並以中上價物業成績最佳。數據顯示，7月首16天價值700萬至1,000萬元的樓宇買賣登記共314宗，成交金額約25.47億元，兩者分別大幅增加35%及32%，登記量值增幅均居首。

若仔細分析二手屋苑表現，十大活躍成交屋苑共錄520宗登記，較6月同期增加11%，個別屋苑走勢強勁，太古城及海逸豪園的登記量便分別激增51%及1倍，至65宗及42宗，進佔第二及第七名；嘉湖山莊則以84宗登記高踞榜首；榜內表現最差勁的屋苑美孚新村，登記量銳減36%至45宗，減幅最顯著。

樓價走勢方面，由於黃埔花園上月成交優質單位為主，刺激屋苑平均成交呎價大漲13.8%至5,358元。其他屋苑方面，海怡半島造價急升9.6%至每方呎5,668元，按升幅計排名居次。嘉湖山莊、沙田第一城、珀麗灣、港灣豪庭及新都城平均成交呎價亦上升超過3%，表現不俗。