「領都」開售 二手預約睇樓量減5.6%

將軍澳大型新盤「領都」開售，定價貼近二手水平，對換樓客有相當吸引力，加上本周末天氣料轉壞，亦多少影響二手屋苑的預約睇樓量。利嘉閣地產研究部指出，全港50個指標屋苑僅錄1,643組客戶預約在本周六、日睇樓，較上周減少5.6%，連挫兩周。客源比例方面，由於用家焦點轉移一手市場，投資者比例因此增加1.5個百分點至21.8%。反觀，換樓客及上車客則僅佔29.8%及27.1%，數值較平常為低。

港、九、新界三區當中，港島區整體預約睇樓客量減幅最高，較上周減少6.2%，其中太古城顯著回落17%，而康怡花園、嘉亨灣、杏花村及藍灣半島的預約睇樓客量則錄得4%至9%減幅。利嘉閣地產皇牌屋苑太古城區域經理黃龍智稱，太古城本周末日預約睇樓量大幅減少17%，主要由於屋苑造價於過去數月急升，用家暫短未能接受樓價升幅，態度轉趨觀望。反觀，在資金缺乏出路的情況下，投資者多選擇買樓保值，令太古城本周本睇樓客源中，投資者比例高達50%。

新界區睇樓量減少5.9%，藍天海岸睇樓量銳減19%，沙田第一城、金獅花園、YOHO Town及嘉湖山莊預約睇樓量減幅分別介5%至8%之間。利嘉閣地產皇牌屋苑映灣園第二分行助理區域經理區國健表示，藍天海岸本周六日預約睇樓量銳減19%，用家比例由60%降至50%；毗鄰映灣園睇樓量錄得13%減幅，換樓客源更由30%縮減至20%。區國健解釋，二手客量減少，相信除受新盤開售凍結部份購買力外，亦因為東涌區各屋苑造價過去數月間累升約15%，買家態度變得審慎，還價普遍與業主開價存在最少5%差距，令買賣交投「膠著」，故此，全區迄今只有約50宗成交。

九龍區方面，本周末睇樓量減幅4.8%，跌幅在三區之中最溫和。按個別屋苑分析，龍頭屋苑表現相對穩定，黃埔花園及美孚新村睇樓量分別減少4%及5%，淘大花園、維景灣畔及柏景灣則較上周回落10%至13%不等。利嘉閣地產皇牌屋苑淘大分行高級經理莊鎔溶指出，用家暫時淡出市場，導致淘大花園預約睇樓量減少10%，投資者比例因此高見45%水平。屋苑本月至今暫錄23宗成交，較上月同期減少21%。不過，造價未有因成交量減少而下跌，屋苑平均成交呎價最新報3,878元，按月升1%。