蔚景園兩房連約215萬沽 呎造4,604元 租金回報3.6厘

利嘉閣地產皇牌屋苑沙田市中心高級區域經理徐子豪指出，刻下雙息低迷，投資者為手上閒資追求合理回報，不斷在二手市場購買連租約單位作長線收租。該行新近便錄得蔚景園一宗連租約的兩房單位買賣，成交呎價高見4,604元，造價理想。

徐子豪表示，上址成交為蔚景園2座中層F室，兩房開則，連月租6,500元的租約一併出售，作價215萬元，每呎售價折合4,604元，至於租金回報則約3.6厘。賣方在98年以162萬元購入物業後，現將單位易手，帳面獲利53萬元，折算樓價在過去11年間升值33%。

徐子豪補充，上址成交屬蔚景園7月份首宗買賣，對上7月份，市場則累錄4宗買賣，平均成交呎價約4,378元。現時，屋苑尚餘約60個放盤待售，業主開價介乎每呎4,100元至5,000元不等。