| 《 利 嘉 閣 董 事 總 經 理 廖 偉 強 先 生 》
相比去年底，今年上半年樓市表現突飛猛進，從數字上可得到充分反映。土地註冊處剛公布官方數據，上半年全港共錄得58,826宗樓宇買賣登記，較08年下半年大幅增加55%；升勢主要由住宅市場帶動，期內註冊數字為51,913宗，較去年下半年大幅增長65%，其中一手錄得8,431宗，已達08年全年76%註冊量，可見發展商推盤態度積極，市場反應亦十分正面；二手方面，首6個月共錄得43,482宗買賣登記，較08年下半年增加53%。再談非住宅物業，上半年累積6,913宗買賣登記，較去年下半年遞增6%，增幅較為溫和。 樓價方面，以全港50個主要屋苑計算，上半年中小型住宅造價升幅約18%，豪宅則錄得約22%升幅（以35個主要豪宅作參考）。至於租金走勢，年初表現平平，直至樓價於農曆新年後開始發力向上，租務交投跟隨造好，租金升幅才逐步擴大，故上半年中小型住宅及豪宅租金分別只有6.4%及0.7%升幅，升勢遠遠落後樓價。 50個指標屋苑7月上半月僅錄758宗二手成交，較上月同期銳減33%，然而筆者不會以7月份短暫的調整來預測下半年市況。相反，從宏觀角度出發，在資金繼繼流入樓市、存按利息雙低、內地救市措施見成效之下，加上發展商積極推盤態度不變，實在看不到導致樓價下跌的原因，只要業主不再過份心、叫價不再大幅偏離市場，買家亦會慢慢接受樓價升幅，推動買賣交投重新轉活。樓市旺勢料可延伸至下半年，整體成交量可維持上半年水平，樓價升勢則會轉放緩，估計下半年升約10%。 【刊於
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總結上半年
2009年07月18日
