二手放盤訂價過高 買家入市有心無力 50屋苑半月買賣銳減三分一

利嘉閣地產董事總經理廖偉強指出，樓市近月一片昇平，宏觀形勢依然利好物業交投，然而，二手樓價近月作「三級跳」上升，令原已心高氣傲的二手業主更加心雄，放盤單位訂價大幅提升外，議價空間亦絕不退讓，準買家縱有財力亦未能接受樓價加幅，二手交投因而受累放緩。綜合利嘉閣地產研究部數據所得，7月上半月全港50個指標屋苑僅錄758宗二手買賣，成交量對比上月同期1,125宗銳減33%外，而按半月計算，成交量創近三個半月的新低。

回顧上半月市況，港、九、新界三區二手交投均告回落，其中港島區屋苑表現最為差勁，9個指標屋苑半月成交僅101宗，較上月同期急挫56%；九龍區20個指標屋苑只得298宗買賣，較上月同期的445宗銳減33%。新界區方面，整體交投亦跟隨大市回落，尚幸區內屋苑升幅較慢，成功吸引一批市區客轉投該區市場撐市，抵銷部份同區客源流失所帶來的影響，半月買賣成交僅較6月上半月減少21%至359宗。

按屋苑劃分，列入觀察範圍的50個指標屋苑當中，有42個屋苑買賣交投有所下跌，所佔比例84%，可見刻下二手放盤叫價甚高，準買家縱然肯入市仍有心無力，成為拖累二手大市交投下滑的主因。與此同時，個別屋苑放盤叫價遠離準買家承接範圍，令個別屋苑交投大挫，其中鯉景灣、匯景花園、新都城及將軍澳中心的半月成交量更損失三分至二或更多，跑輸大市。

樓價方面，雖然市場承接力相對減弱，但銀行存貸息率低企，個別準買家為求奪得「心頭好」，不惜追價搶奪有限貴價貨源，持續推動二手樓價上升2%，其中城市花園單位平均成交現價，便較上月同期上升12.1%，成為樓價漲幅最大的屋苑；另外，黃埔花園、荃灣中心的平均成交造價，亦較上月同期同步上升6.9%，並列次席。

廖偉強指出，儘管樓市大好形勢未變，但二手業主傲氣過盛，加上準買家追價考慮因素增多，買賣配對工作難度增加，市場觀望情緒難免出現；此外，大型新盤「領都」即將登場，分散市場焦點，相信下半月二手交投將持續低位徘徊，而樓價升勢亦會有所收斂。