一城6期細三房562呎賣244萬 「沙士貨」至今升值95%

利嘉閣地產皇牌屋苑沙田、大圍及馬鞍山營業董事楊浩賢表示，儘管目前樓市氣氛熾熱，業主議價態度強硬，用家執平貨的機會可謂少之又少，不過，沙田第一城卻不時出現造價相宜成交，例如該行日前錄得一宗6期細三房單位，每呎作價僅4,377元，造價較屋苑其他三房單位有一定折讓。

楊浩賢表示，上址成交涉及24座中層A室，建築面積562方呎，成交價244萬元，每呎售價折合4,342元。賣方在03年首季以125萬元購得單位，持貨6年餘後至今才轉手，期間單位升價95%，令賣方帳面大幅獲利119萬元離場。

楊浩賢補充，沙田第一城本月至今暫錄約45宗二手買賣，平均成交呎價約4,260元。現時，屋苑有約700個放盤待售，平均開價約每方呎4,200元。