樓價急升 炒風冒起 上月住宅短炒個案激增78% 近14個月最多

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，近月二手樓價飛升，住宅市場炒賣風氣日盛，個別長線投資者甚至用家有感短線利潤不俗，放棄原先長線持有策略，改變心態沽貨套現離場，住宅物業短線轉手個案因此飆升。綜合利嘉閣地產最新數據所得，6月份全港共錄349宗短線轉手（持貨90天或以內轉售物業的買賣登記）的住宅買賣登記，涉及金額約8.0億元，兩項數字較5月份分別增加77%及92%外，並同創近14個月新高（圖一）。

銀行早前突然削減存按息率，強迫市民投資買樓保值，加上各方環球資金湧港爭貨，造就樓價升勢加劇，各價格類別的物業短炒個案全線增加。按數量計算，價值100萬至200萬元的住宅短線轉手登記佔多，全月共有214宗，較5月份增加87宗之多，而佔整體短線轉手個案比率亦高見61.3%水平。按登記量增幅計算，則以介乎500萬至1,000萬元之物業表現最好，登記宗數由5月份的3宗，飆升至6月份的13宗，增幅達3.3倍，亦見中上價物業市場急速轉活的事實（表一）。

由於二手樓價近月加速上升，帶挈大部份投機者在短炒物業時均有斬獲離場。事實上，環顧上月份349宗短線轉手買賣當中，獲利個案佔339宗，成功獲利比率97.1%，數值較5月份的90.8%飆升6.3個百分點，並創04年5月以來的新高紀錄，表現極為理想（表二）。

此外，6月份短線轉手買賣整體操作盈利不俗，每宗個案帳面平均獲利11.8%，較5月份的11.0%再升0.8個百分點，亦創近11個月新高。其中，在上月登記易手的港島南區蔚峰園低層B室的短線轉手個案，更以高達312.0萬元的帳面利潤，成為上月份最賺錢的短線轉手買賣。據悉，投資者在今年4月登記以1,638萬元購得上址，持貨75日後至6月底，再以1,950萬元登記售出物業，獲利幅度19%（圖二及表三）。

周滿傑指出，今年樓市旺勢歷久不衰，二手業主原已心高氣傲，隨著各方游資湧入市場不斷爭貨，令各區二手屋苑買賣盤源愈趨緊絀，放盤業主議價更盡佔上風，加速樓價升勢，市場上不斷有投資者甚至用家「長揸」變「短炒」，沽出貨源套取利潤，帳面獲利幅度個別更達30%以上，因此估計未來數月短炒住宅登記個案將會繼續大幅增加外，技術指標尤其是轉手獲利幅度的讀數料可更上層樓。