一城租值回升 呎租超越17元

利嘉閣地產皇牌屋苑沙田、大圍及馬鞍山營業董事楊浩賢表示，近期二手樓價急升，住宅租金亦被牽動上揚，就以沙田第一城為例，單位平均呎租在過去半年間累積上升20%，至目前約每方呎15.9元水平。該行接連錄得沙田第一城兩宗租賃成交，每呎租金更高逾17元。

楊浩賢表示，其中一宗租賃成交涉及24座高層E室，建築面積562方呎，全包月租9,600元，呎租17.1元；據悉，業主在07年底以238萬元購得單位，如今單位出租，租金回報折合4.8厘，甚為理想。

另外一宗租賃成交涉及2座低層H室，無窗台，建築面積395方呎，全包月租6,800元，呎租17.2元；據悉，業主在96年中以151.5萬元購得單位，如今單位出租，租金回報折合5.4厘。

楊浩賢補充，由於沙田第一城近月樓價急升，推動不少準上車用家轉買為租，屋苑本月市道甚為活躍。事實上，屋苑迄今已錄40宗二手租賃個案，平均成交呎租為15.9元。他指出，由於目前屋苑租盤搶手，出租單位業主一般只會給予租客一星期的寬限便會「起租」，倘若準租客要求更長「起租期」，大多不予受理。