大型樓盤開售前 二手交投平穩 50屋苑上周錄381宗買賣微增6%

利嘉閣地產董事陳大偉指出，樓市氣氛持續旺熱，儘管大型住宅項目「領都」開售在即，加上二手業主反價風氣盛行，惟幸買家追貨意欲仍在，二手交投依然保持平穩。綜合利嘉閣地產分行最新數據，全港50個指標屋苑上周（6/7 - 12/7）共錄381宗買賣個案，較前周（29/6 - 5/7）的361宗增加接近6%，樓價一周更上升0.8%，升勢與數周前無異。

陳大偉指出，「領都」將於本周後期開售，料將成為市場焦點，二手買賣交投難免短暫轉靜，相信本周50個指標屋苑綜合成交量或會因此縮減20%至約300宗，樓價升勢亦會相應放緩。不過，倘若樓盤銷售數字達標後，購買力將迅速返回二手市場，預期買賣市況將會於下旬回復正常，屆時每周成交量應可即時回升至400宗水平，樓價升勢亦會重新加快。

按地區分析，港島區表現最佳，9個指標屋苑上周共錄60宗買賣，較前周增加25%，當中以康怡花園走勢最強，本周累積13宗買賣，較上周激增近1.2倍，一周成交量更迫近龍頭屋苑太古城的14宗。此外，南豐新村亦連錄6宗買賣，打破「零成交」悶局。

九龍區成交量增幅相對溫和，20個指標屋苑共錄156宗買賣，增幅16%，多個屋苑成交量以倍數增長，包括海逸豪園、傲雲峰、匯景花園及宇晴軒，成交量幅度多達1.25倍至2倍。兩大藍籌屋苑黃埔花園及美孚新村亦受到追捧，一周成交量分別達25宗及31宗，按周增幅分別為25%及15%。

新界區表現則與大市背馳，21個指標屋苑上周成交量減少8%至165宗，逾60%屋苑成交量有所回落，新港城、綠楊新村、灝景灣及YOHO Town的減幅更達40%或以上。不過，沙田第一城（28宗）及嘉湖山莊（24宗）繼續獲得上車客及投資者支持，成交量分別較前周激增75%及20%。

樓價方面，整體升勢依然挺勁。在買家積極追貨下，個別屋苑包括沙田中心、荃灣中心及盈翠半島的造價，更見裂口跳升最少10%，升勢令人咋舌。