上半年私宅轉手僅69%獲利 下半年料見底回升

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，09年樓市強勢復甦，市況復原速度遠超一般市民預期，然而，受累去年底樓價急挫影響，上半年私宅業主際遇卻有不同，沽樓贏錢比率未見即時好轉，相反更見持續下滑。綜合土地註冊處資料所得，今年上半年天全港共錄17,586宗二手私宅獲利買賣登記，佔同期已知上手買入價的二手買賣比例69%，數字對比去年下半年的樓市低潮期的73%，還要低近4個百分點。

周滿傑認為，金融海嘯威力強大，私宅業主售樓賺錢情況未如理想，實在可以理解，不過，隨著近日二手樓價已重上金融海嘯爆發前水平，一直持貨業主已經成功脫離困境，加上在年初低位入市的用家及投資者，趁現時樓價回升之際沽樓亦為數不少，估計並可獲得豐厚回報。與此同時，樓市刻下形勢向好，各方游資繼續湧入樓市，加上存貸息率「雙低」，亦無疑鼓勵市民進行投資，並能誘導銀行體系內資金轉投樓市，進一步激活二手交投，繼續支持樓價上升。故此預期，下半年私宅業主沽樓獲利個案將會顯著回升，物業轉手獲利比率料可回升至逾80%，平均獲利幅度亦可望超越15%水平。

回顧上半年市況，在市況快速復原的環境下，中上價私宅業主際遇明顯較細價樓業主優勝。數據顯示，今年上半年市場共錄2,103宗價值介乎500萬至1,000萬元的已知買入價的私宅買賣登記，當中獲利有1,530宗，獲利比率72.8%，表現優於其他價碼物業。不過，細價樓抗跌能力極強，加上樓價反彈速度較快，私宅業主沽樓贏錢比率減幅亦較少，上半年轉售獲利比率為65.6%，僅較去年下半年數字低2個百分點，以減幅計表現最好。

與此同時，由於今年初二手樓價低迷，不少選擇在年初賣樓的業主往往蝕讓離場，拖累上半年私宅轉手的獲利幅度大幅下跌。數據顯示，今年上半年每宗私宅轉手個案平均獲利7.7%，較去年下半年平均15.6%比較，大幅下跌7.9個百分點，回跌至08年初水平。

再回顧各大屋苑狀況，上半年獲利成交登記最多屋苑分別屬於美孚新村（298宗）、沙田第一城（295宗）及太古城（266宗），轉售獲利比率分別為84%、78%及83%。以獲利幅度計算，將軍澳廣場、美孚新村及維景灣畔則有較佳表現，平均獲利幅度分別達20.3%、17.5%及16.1%。