上月住宅「摸貨」登記增78% 一年最旺 樓花轉讓虧損減少 整體操作虧損面改善大

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，各方游資蜂擁物業市場，樓價越升越急，二手市場炒賣風氣不斷冒升，住宅摸貨成交顯著增加。綜合利嘉閣地產研究部資料所得，6月份以確認人身份轉讓﹙俗稱「摸貨」﹚的住宅買賣登記共有242宗，較5月份的136宗激增78%，並創近一年的新高；「摸貨」登記佔整體二手買賣比例亦相應提升0.6百分點至2.1%，數據正好反映物業炒賣風氣急速升溫的事實（見圖一）。

事實上，今年二手樓價平均從低位累升20%，刺激住宅摸貨個案激增，帶挈不少炒賣二手單位的投機者獲利離場；與此同時，一手樓花轉手個案的虧損幅度亦見顯著收窄，個別一手樓花「蝕本貨」更是由虧轉盈，故此，整體「摸貨」操作的成功獲利比率因此按月大幅跳升15.3個百分點至6月份的62.7%，創近9個月新高（見圖二）。

上月每宗「摸貨」帳面損失3.0%  有大改善

與此同時，雖然上述樓花轉讓個案平均帳面虧損幅度已收窄至個位數字水平，加上二手「摸貨」賺幅提升至接近10%，但獲利所得仍未能完全抵消一手樓花轉讓的帳面損失，故此，上月整體住宅「摸貨」登記仍然在帳面上錄得虧損，不過，虧損幅度已經由5月份的7.1%，下降至6月份的3.0%（見圖三）。

周滿傑指出，雖然上月住宅「摸貨」登記的技術指標讀數仍然欠佳，不過，「零息」時代出現，一時間推動更多本地資金及外圍熱錢流入物業市場炒作，直接刺激二手樓價加速上升，一方面推動投機者先行沽樓獲利外，炒賣物業的帳面利潤亦同時顯著提升；而最重要的是，蝕賣一手樓花的小業主的損失亦持續收窄。據此推算，住宅「摸貨」登記將會持續增加，預料7月份登記數字可望達300宗水平外，整體住宅摸貨操作更可能正式由虧轉盈。