新盤開售 業主反價 買家觀望 50指標屋苑周末預約睇樓量減3.4%

將軍澳新盤「領都」獲批預售，料短期內正式應市，加上二手盤源選擇欠奉，部份準買家焦點移離二手市場，影響本周末屋苑睇樓量下跌。利嘉閣地產研究部指出，全港50個指標屋苑本周六日僅錄1,741組客戶預約睇樓，較上周減少3.4%。客源比例方面，投資者佔21.8%，用家及租客分佔58.6%及19.6%。

按地區分析，由於「領都」大單位供應佔多，主力吸納換樓客源，轉移港九兩區的主力客源，二手氣氛亦因此降溫，其中九龍區整體預約睇樓量急挫10%，當中以將軍澳區屋苑減幅最顯著，新都城及維港灣畔睇樓量同時銳減25%；其他地區亦未能倖免，黃埔花園、匯景花園、維港灣及美孚新村睇樓量分別減少5%至8%。利嘉閣地產皇牌屋苑柏景灣分行經理何仲有指出，因新盤開售關係，20%奧運站放盤業主因此反價，提價幅度一般達5%，登場「嚇窒」用家。因此，維港灣本周六日預約睇樓量減少5%，用家比例縮減至50%。不過，長線投資者繼續踴躍入市，令投資者比例提高至35%。

港島區整體預約睇樓客量較上周減少3.1%，其中太古城、南豐新村及城市花園預約睇樓量分別回落6%至9%，鯉景灣及藍灣半島則保持平穩。利嘉閣地產皇牌屋苑城市花園分行經理敖道駒稱，城市花園業主反價情況普遍，部份業主更大幅加價10%，海景單位放盤平均叫價逾8,000元，買家追價乏力，買賣雙方處於「膠著」狀態，導致屋苑本月至今只有2宗成交，較上月同期大減80%，本周預約睇樓量亦減少9%。

新界區未有受新盤開售攤薄客源影響，睇樓量增加2.1%，當中沙田第一城、麗城花園及映灣園預約睇樓量錄得3%至7%增幅，灝景灣及嘉湖山莊則保持平穩。利嘉閣地產皇牌屋苑灝景灣分行助理區域經理李傑華表示，灝景灣業主放售意欲高，叫價合理，使屋苑買賣交投未有跟隨大市放緩，本月上旬已累積6宗成交，表現與上月同期相若，可見大部份用家對現水平造價受落，入市態度積極。灝景灣本周末預約睇樓量保持平穩，客源比例則以換樓客居多，佔整體睇樓客源45%，相反投資者比例由30%回落至20%水平。