升市未完

《 利 嘉 閣 董 事 總 經 理 廖 偉 強 先 生 》

根據以往經驗，樓市多數呈「五窮六絕七翻身」格局，意思是指買賣交投於5、6月份轉靜、7月份才會回復正常；今年情況卻有點特別，表現剛剛相反。過去兩個月，發展商積極推盤，催旺入市氣氛，加上本港進入「零息年代」，資金急需出路，這些帶動樓市持續暢旺的好消息，影響力足以蓋過天雨、考試季度甚至人類豬流感在社區蔓延等利淡因素。不過，踏入7月份，物業市場偏軟發展，不少地區二手成交量減少，有人擔心這是見頂回落的警號。

筆者可以理解為何物業買賣成交量減少，卻不認同樓市見頂的看法。樓市經過上半年、特別是近幾個月的旺市，多個新盤錄得理想銷情，消耗大批購買力，需時回氣正常不過。事實上，樓價連升多時，部份業主心態過份進取，叫價調升速度過快，令買家追價感到吃力。7月份出現的調整期，正好緩和一下是次升市，避免樓市陷入瘋狂狀態，形成「升得快、跌得快」的反效果。

而且，從宏觀角度分析，中央政府的救市措施漸見成效，內地經濟復甦速度比本港快，財富累積快，國內客勢成為來港置業的生力軍，使市場承接力與日俱增，屆時樓價自然會被推高，樓市可謂有排升。最後，筆者想指出，雖然本月買賣流轉減慢，樓價卻未見調整，證明現時市場上利好消息多不勝數，是行內俗稱的「業主市」，業主有較強議價能力，對買家來說，愈早買價錢愈平。