升市緩衝期

《 利 嘉 閣 董 事 總 經 理 廖 偉 強 先 生 》

樓市經過上半年一輪沖刺，消化大批購買力之餘，樓價亦節節上揚，中小型住宅累積升幅平均達兩成，個別屋苑造價更反彈逾三成。再者，「銀湖．天峰」後，雖然亦有「形品」極速售罄及新盤餘貨熱賣等消息，但市場始終暫無逾千伙的大型新盤應市，焦點欠奉，在「領都」正式登場前，買家步伐難免放緩。

有人以此作為「升市完結」的理據，筆者認為將7月定義為這次升市的「緩衝期」，似乎更為恰當。

7月初買賣流轉雖減慢，卻沒有導致樓價下跌，反映基本因素對樓價有實質支持，即使買家一時未能接受樓價升幅，但觀望一段時間，自然明白樓價沒有太大下調空間，最後亦會重返市場；成交量增多，將推動樓價再度發力向上爬。筆者相信，本月的牛皮市，會是下一升浪的起步。

【 刊 於 2009 年 7月 10 日 am730 專 欄 】