舖市熱爆 上月成交40億46個月最多

利嘉閣（工商舖）地產市場部主管衛德倫指出，游資簇擁投資物業，威力強勁近年罕見，投資者尤其大戶更押下重注，投資升值能力極強的商舖物業，令大市買賣交投大幅增加。根據土地註冊處資料顯示，6月份全港共錄404宗店舖買賣合約登記﹙數字反映4星期前的實際市況﹚，涉及金額40.83億元，較5月份分別增加64%及67%，單月登記量值更分別創下近45個月及46個月新高，可見店舖買賣市況極其熾熱，表現可與05年旺市相提並論。

此外，倘若兩項數字與今年初的低位相比，亦分別錄得逾5.3倍及接近4.4倍的增幅，市場交投在短短5個月內出現如斯升幅，可見店舖買賣復甦甚為快速。

回顧上月舖市，各價格類別店舖交投全線報升，而投資者重返店舖市場，造價相宜的中上價碼貨源便率先成為首要吸納對象。由於此類店舖造價、租金跌幅不多，表現相對穩定，吸引投資者爭相承接。數據顯示，700萬至1,000萬元的物業表現最好，登記宗數及金額按月分別飆升1.1倍及1.17倍，至42宗及3.53億元的高水平。此外，2,000萬或以上的物業登記量則在6月份增加96%至47宗，排名第二，不過，成交總值僅升75%至22.62億元。

如以地區劃分，在本行定期觀察的16個分區當中，登記宗數增加共有15個，其中旺角、油麻地及銅鑼灣等核心零售區的物業登記量，便於上月激增1.67倍至2倍不等，尖沙咀區的買賣登記量亦飆升94%至35宗、跑贏大市。此外，民生消費區如紅磡/土瓜灣、大埔及屯門區，6月份登記量分別激增78%至1.25倍，表現不俗。

利嘉閣（工商舖）地產市場部主管衛德倫指出，儘管大量游資熱竄舖市，等待入市購買力非常充裕，投資者亦見進取，然而，舖位市場突然轉旺，持貨業主恃勢普遍心雄，議價盡佔上風之餘，物業開價更高企而硬淨，影響交易進度，令買賣交投應升反跌的狀況，猶幸拉鋸不算嚴重，故估計實際反映6月份市況的7月份店舖買賣登記量料會回落10%。