通脹預期強烈 造就換樓流轉增強 中價二手買賣登記比率重返08高峰

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，美國實行「印銀紙、發國債」方式救市後，本地通脹預期愈見強烈，市民置業保值成為風氣外，持有物業的二手業主望求資產在預期通脹的強勁下擁有更佳升值潛力，亦趁勢「細屋換大屋」，此舉除了刺激二手換樓流轉增強，中價二手物業成交比例亦受惠上升。綜合土地註冊處最新資料所得，6月份全港共錄4,109宗價值介乎200萬至500萬元的中價二手住宅買賣登記，涉及總值123.81億元，較5月份分別上升24%及25%外，並創下自去年3月以來的新高。

與此同時，由於中價二手住宅交投連月快速增長，物業買賣佔整體二手登記比例亦由今年年初的33.6%，逐步上升至6月份的36.7%，創近16個月新高，活躍程度重返08年高峰水平，數據正好反映中價樓市場重生的事實。

事實上，回顧6月份各類價格類別的買賣登記，發現中價二手住宅成交比率增幅明顯較其他類別優勝。價格介乎200萬至500萬元的中價二手住宅，買賣登記比率高見36.5%，數值較5月份高出1.1個百分點，百分點增幅較中上價（價值介乎500萬至1,000萬元）及貴價（價值逾1,000萬元）二手住宅為高。

按全港55個住宅分區作分析，6月份有42個分區買賣登記量較5月份增加，所佔比率高達76%，登記量增幅則由最低的1%至最高的2倍不等，可見升市層面廣泛。當中，5個活躍成交地區依次為將軍澳區（473宗）、北角/炮台山區（185宗）、荃灣區（171宗）、美孚/華景區（150宗）及東涌/離島區（142宗）。

按屋苑分析，由於中價樓承接明顯增多，熱門屋苑成交量價亦見造好。事實上，多個中價屋苑包括珀麗灣、麗港城、映灣園及愉景灣的買賣登記量，便按月大增56%至1.11倍不等；至於造價方面，由於三房單位成交比例急升，造價一般較上車客追捧的兩房單位為高，故此，維景灣畔、港灣豪庭及太古城的造價，便在上月分別上漲4.1%至4.9%不等，成為中價二手樓熱賣屋苑當中、樓價漲幅最高的三個屋苑。

周滿傑指出，中價住宅買賣活動重新轉熾，顯示用家尤其是換樓用家的恐懼心理已經平伏，對樓市長線復甦步伐起直接支持作用。事實上，中價物業流轉重新轉強，相信對貴價物業支持力度將會隨之加大，而豪客投資細價樓的力量亦料會增加，在良性循環的驅使下，樓市未來走勢將更健康、更強勁。